20121014_中山_万科金色家园_一期商铺推售方案概要.ppt

万科金色家园 一期商铺推售方案 内容概要 一期商铺背景 一期商铺定位及价值点分析 周边商铺市场分析 一期商铺货量盘点 推售及价格建议 推广及包装建议 一期商铺基本数据 一期商铺总面积：3293.23平方米 2、3、4#楼商铺面积：1114.95平方米 5#商铺面积：1581.01平方米 6、7#商铺面积：597.27平方米 一期商铺总卡数：51卡 2、3、4#楼商铺卡数：22卡 5#商铺卡数：21卡 6、7商铺卡数：8卡 2、3、4#楼商铺区域 5#楼商铺区域 6、7#楼商铺区域 内容概要 一期商铺背景 一期商铺定位及价值点分析 周边商铺市场分析 一期商铺货量盘点 推售及价格建议 推广及包装建议 一期商铺区域分析 本项目 容桂天佑城商圈 小榄大信商圈 2、3、4#楼商铺区域 5#楼商铺区域 6、7#楼商铺区域 文体艺术中心 镇政府 大区域：小榄与容桂两大核心商圈包围，东凤镇为商业价值洼地 小区域：项目处于东凤行政、商务核心区域，一步之遥距离有文体艺术中心、镇政府，周边有大润发、壹加壹、住宅小区。 一期商铺定位 形象定位：考虑到项目所处的位置及品牌背景，建议定位为“万科中央大街”； 功能定位：考虑到中心所处位置所需的业态及近8000住户的生活需求，建议定位为购物、文娱、餐饮为一体的商业街； 档次定位：根据住宅的客户群体分析，主要为个体户、管理层人员