佛山10月房地产市场分析报告概要.ppt

佛山10月房地产市场分析报告 * 宏观政策 市场环境 报告总结 政策/新闻/事件/动向 宏观市场 佛山日报 2014-10-07 三水区9月份制造业PMI指数已出炉，三水PMI指数今年首次出现下跌，轻微下探0.46个百分点至57.42。分析显示，三水制造业将继续保持在稳步、健康的既定平台通道内运行。 国务院：地方政府要与商业房地产开发完全脱钩 ，中国证券报 2014-10-08 国务院印发《加强地方政府性 债务管理的意见》,落实新预算法相关规定,建立借、用、还相统一的地方政府性债务管理机制,坚决制止违规举债。《意见》规定,地方政府对其举借的债务负有 偿还责任,中央政府实行不救助原则。业内人士表示,《意见》规范发债与还债主体、发债规模和用途等,有助于降低财政不可持续的风险、约束地方政府新增借贷和管理存量债务。 住建部拟修订住房公积金条例 2011年就曾承诺，国家发展改革委副主任朱之鑫透露,《居住证管理办法》、《城镇住房保障条例》、《关于进一步做好农民工工作的若干意见》、《城市规模划分标准调整方案》等推动新型城镇化的配套政策即将出台。 建行率先发文明确房贷细则 还款利率最低7折 ，2014-10-09 ，中国建设银行正式出台房贷新政的细则，明确首套房认定新规。据了解，这也是央行9月30日发布松绑房贷政策后，四大行中首家明文落实贯彻央行政策的银行。 国有大行已出台具体措施 开始执行房贷新政 ，2014-10-10 从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。 中行紧随建行发布房贷新规 利率下限可达7折 ，2014-10-11 10月10日上午，中国银行正式公布响应人民银行首套房“认贷不认房”政策的执行细则，并表示该行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。 传央行松动开发贷款 商业银行可自由调节总量 ，2014-10-11 10月10日援引市场传出消息称，人民银行对商业银行的开发贷限额管理制度已有松动。中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行人士确认了上述消息。 禅炭路及桂丹路将升级改造，2014-10-09 从狮山镇智慧城管指挥中心获悉，狮山计划用一年时间对桂丹路(谢边立交至金沙桥中间段)、禅炭路(桃园一路至南国桃园段)进行升级改造。 乐平新城区再增一干道预计年底完工，2014-10-09 乐平镇华盛路市政工程二期动工，预计年底完成。该工程完工后，将进一步完善乐平镇的道路交通网络，改善乐平新城区配套环境。 三水二手房市场有点冷 成交量同比下降，2014-10-07 国庆前，央行出台房贷新政，黄金周期间，三水不少新楼盘迎来了一轮看盘高潮。但二手楼市呈现另一番风景。二手楼市在黄金周看盘量、成交量较去年同期下降。 “认贷不认房”新政佛山开推 利率暂未变，2014-10-09 央行国庆前夕公布“认贷不认房”的新政策。从佛山各大银行网点证实，目前“四大行”佛山分行已全部按新政执行，购房者再次购置房产时只需付清前一套贷款，便可按首套房操作，首付款由之前的六成降为三成。 佛山“金九”楼市量价齐升房价涨了4.28%，2014-10-09 据住建局最新公布的数据显示，佛山9月楼市量价齐升，新房成交9889套，环比涨4.55%，成交均价8445.56元/㎡，环比上涨4.28%。 市场环境 一、土地市场—禅城亚艺湖板块 ? 地块编号：TD2014(SZ)WG004，交易时间：2014-10-29，土地性质：商住用地，总用地：2.84万方，容积率：1.0＜FAR≤4.5，建面：12.78万方，起拍价：63000万元，楼面地价：4929元/㎡ —— 禅城祖庙板块 ? 地块编号：TD2014(CC)WG006，交易时间：2014-11-7，土地性质：商住用地，总用地：3.4万方,容积率：≤5.0，建面：17.1万方，起拍价：78431万元，楼面地价：4584元/㎡ ? 地块编号：TD2014(GM)WG013，交易时间：2014-10-29，土地性质：商住用地 ，总用地：1.61万方，容积率：1.0＜FAR≤4.5，建面：7.23万方，起拍价：8400万元，楼面地价：1162元/㎡ ? 地块编号：TD2014(GM)WG014，交易时间：2014-10-29，土地性质：商住用地，总用地：1.21万方，容积率：1.0＜FAR≤3.6，建面：4.36万方，起拍价：5350万元，楼面地价：1226元/㎡ —— 高明三洲板块 —— 高明西江新城 交易时间：2014