清华园物业调查报告.docVIP

清华园小区物业调研报告 物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，加强居住小区物业管理，改善居民生活环境成为人民群众普遍关注的热点问题。为此，6月16日、17日两天，我们联合开展了加强清华园小区物业管理的调研，目的是全面了解该小区物业管理现状，反映群众所关心的物业管理实际问题，促进和谐社会的建设和区域形象的提升。此次调研听取了该小区经理宋海印对该小区物业管理工作基本情况的介绍，搜集了关于加强我区物业管理的意见和建议，现将调研情况报告如下：一、我区物业管理工作的基本情况　 据调查，清华园小区共有建筑面积111678.83平方米，其中住宅建筑面积约97570.38平方米；车库建筑面积约7595.99平方米；地下室6512.46平方米。小区共设有住户758户，经调查，其中签协议住户558，占总住户的73.6%；已缴纳物业费业主474户，占总数的62.5%，最近一次交水费业主455户，占总数的60%，综上所述，经计算，该小区的入住率达到65.37%　 总体看，我区物业管理工作具有以下两个个特点：一是物业管理市场处于发育初级阶段。目前小区内未入住业主占总数的34.63%；未收取物业费的业主占37.5%，二是物业管理总体水平偏低。小区的物业管理规模比较小，物业管理从业人员素质普遍偏低。 我区物业管理工作存在的主要问题1、物业管理公司定位不准确。小区现有物业管理规模小、资质等级低，