投资性房地产的转换和处置.docVIP

第四节　投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换 2.公允价值模式下的转换 （1）采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。 投资性产房地采用公允价值计量模式的房地产转换如下图所示： 【教材例4-11】20×9年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。20×9年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为72 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为70 000 000元，其中，成本为67 000 000元，公允价值变动为增值3 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 借：固定资产——写字楼　　　　　　　　　　72 000 000 　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　67 000 000 　　　　　　　　　　　　　　——公允价值变动 3 000 000 　　　公允价值变动损益——投资性房地产　　　 2 000 000 【教材例4-12】20×9年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。20×9年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×10年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×10年1月1日，租赁期为3年。 在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×10年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼。 采用公允价值模式计量假设2×10年1月1日，该办公楼的公允价值为380 000 000元，其原价为550 000 000元，已提折旧150 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 2×10年1月1日 借：投资性房地产——办公楼——成本　　　 380 000 000 　　公允价值变动损益——投资性房地产　　　20 000 000 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 150 000 000 　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　　 550 000 000 【教材例4-13】20×9年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为20×9年5月1日，租赁期为5年。20×9年5月1日，该写字楼的账面余额为400 000 000元。公允价值为430 000 000元。 甲公司的账务处理如下： 20×9年5月1日 借：投资性房地产——写字楼——成本　　　 430 000 000 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　 400 000 000 　　　其他综合收益——投资性房地产　　　　　30 000 000 【例题·单选题】长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为2 200万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为（　　）万元。 A.损失50 B.收益150 C.损失150 D.损失100 【答案】A 【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，则长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2 200-年末公允价值2 150=50（万元）。 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。 （一）采用成本模式计量 借：银行存款 　贷：其他业务收入 借：其他业务成本 　　投资性房地产累计折旧（摊销） 　　投资性房地产减值准备