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商品房空置率 “中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。” ——2006年媒体消息 （ 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性） 目录 房地产市场政府调控及其成效 银行信贷 2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 国家统计局 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。 00/image/infopic11mht Hold不住的房价 加息 提高存款准备金率 增加中小户型和 中低价位商品房供应 征收房屋交易税、 个人所得税 提高契税 （一）调控手段（2012政策重点） 房地产税 信贷紧缩 限购 保障性住 房政策 闲置土地 查处 针对房地产的行业政策 限购、限贷以及保障房等调控政策 供求关系 针对宏观经济的货币政策 加息和提高存款准备金率等 政策对市场产生引导式的影响，但价格最终还是由供求关系决定。 Page ? * 1 限购房对地产市场的影响 2 限贷政策对房地产市场的影响 3 保障房政策对房地产市场的影响 （二）政策的持续效应 （1）限购的影响： 通过观测各类城市限购后的市场表现发现：限购会导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月，部分一线城市在限购之前伴随有成交量的大幅上涨，部分二、三线城市成交下降，但影响时间均在两个月以内。此外，限购或即将限购的二、三线城市成交量并不必然回落，相反限购前后或会成交量放大 市场调控对房地产市场的影响 市场调控对房地产市场的影响 （2）限贷政策对房地产市场的影响：在密集的限贷政策之下，首套房首付比例提高，二手房贷款几乎停放。首付比例提高后，仍然有相当部分的实力客户择全款支付，进而削弱限贷政策的影响。 （3）保障房政策对房地产市场的影响：保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素，迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求，加剧了商品房市场供求紧张的局面。随着近两年保障房建设力度的加强，将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，但是保障房建设将持续数年，所以对房地产市场在短时期内没有特别大的影响。 市场调控对房地产市场的影响 货币政策对房地产市场的影响 2012年上半年货币政策继续保持稳健，房地产行业资金链收紧，对中小开发商是一个大考验。 调控下的房地产市场 2012年一二线城市由于全面限购，假定部分需求被挤压到三线城市，带动三线城市再创新高。全国销售面积上涨4~7%。 结 论 从长期来看，房地产行业发展依旧处在一个向上的发展阶段，但是从短期来看，在政策的干预下，业绩增长阻力较大。 补库存 去库存 目录 房地产法基本内容 土 地 房屋 政府 主 体 （一）房地产法律关系 房地产开发商 建筑商 购房者 其他主体 1.专门性法律 1986年6月25日制定通过，经过1988年12月29日、1998年8月29日、2004年8月28日修订的《土地管理法》。 1994年7月25日制定通过，2007年8月30日修订的《城市房地产管理法》。 2007年3月16日制定通过的《物权法》。 2.相关性法律 3、行政法规 4、地方性法规 （二）房地产立法 1、国务院行政主管部门：建设部 2、国务院土地管理部门：国土资源部 * * 目录 一、房地产法概述 二、房屋拆迁法律问题 三、房地产登记法律问题 四、集体土地上不动产法律问题 五、小区物业管理法律问题 一、房地产法概述 我国房地产市场现状 （一）近10年来房地产市场的发展情况 （二）全国整体房价浮动 （三）主要城市房价情况（2001年） 城市区位 平均价格 （元/平方米） 位 置 北 京 中心区 10500-12000 东城、西城、崇文、宣武 次中心区 8000-10000 朝阳、海淀 边缘城区 4000-8000 丰台、石景山 上 海 中心区 5800-7500 黄浦、卢湾、静安 次中心区 4200-6500 徐汇、长宁、卢湾、虹口闸北、杨浦、浦东 边缘城区 3200-3900 闵行、松江、宝山 重 庆 中心区 2200-3300 渝中、江北 次中心区 1800-2000 沙坪坝、南岸、九龙坡 边缘城区 1500-1900 渝北区 （三）主要城市房价情况（2010年） 1 杭州市 25840