“栎斜湖生态休闲区”目定位策划报告.docVIP

“栎斜湖生态休闲区”项目定位策划报告 第一章、“栎斜湖生态休闲区”项目概况及建设意义 一、横溪镇旅游度假地产的发展背景 横溪镇历史悠久，人文荟萃，灵山秀水美不胜收。以镇域内的山水文化和村落文化为依托，倾力打造“鄞南福地，东南佛苑”乡村休闲旅游区，是镇政府的一个战略规划。 因此，如何利用横溪的山水优势，使得横溪的自然资源转化为经济发展的动力，就成为横溪镇领导层思考的问题，也是招商引资的一个课题。今年上半年，按照镇旅游发展总体规划，在镇领导的关心与支持下，旅游招商工作顺利推进：五都头休闲会所，即将开工；金峨溪生态景观大道建设工程已完成招标；竹马岭漂流项目已通过开业前检查；国际夏令营基地即将开业，招商工作成果喜人。 二、“栎斜湖生态休闲区”的项目概况 “栎斜湖生态休闲区”作为横溪镇最靠近东钱湖区域招商引资项目，拥有得天独厚的地理优势与山水优势，非常适合发展旅游度假地产——事实上，这也是横溪镇政府的战略发展定位，而且明确列在《横溪镇招商规划》之中。一）、项目背景 栎斜湖位于横溪镇东北侧的栎斜村，东邻东钱湖风景旅游区，奉郭线穿村而过，交通十分便利。栎斜湖周边风景秀丽，四面青山环绕，湖面碧水荡漾。此区域的负氧离子含量高，对人的身体非常有益，是休闲度假的佳地。二）、建设规划 栎斜湖休闲度假区分为滨水度假区、湖滨休闲区、瀑布观光区三个功能区块。以湖光山色、优美的生态环境和景点为依托，整合周边的自然和人文资源，打造宁波南部以市民休闲、自驾旅游、山地养生为主要功能的度假区。三）、投资及合作方式 本项目总投资3000万元，现汇投入，合作或独资。预计投资回收期为8年。 四）、可单独招商引资子项目之度假别墅区——兰汀醉枫?? 林溪精舍 该项目是本区域重点建设项目，位于栎斜湖东岸滨水高地缓坡处。所在的栎斜湖周边风景秀丽，四面青山环绕，湖面碧水荡漾，此处优越的自然环境为开展休闲度假提供了有力条件。建议以小型分体式小木屋形式建设景观别墅群。以栎斜湖优美的山水环境为依托，运用现代园林建筑手法，为游客打造舒适、惬意、富有诗意的休闲环境。三、我们对“栎斜湖生态休闲区”的项目的构想 我们计划将该项目开发建设成宁波顶级私人会所式别墅区，为宁波身价亿万的顶级阶层提供隐匿于绝版湖山之中的私人官邸。 项目取名为“百亿山庄”，就是为100位宁波的顶级富豪量身定做100套私家别墅，每一套别墅拥有独特的景观，由一个设计师专门设计，每一幢别墅都是独一无二的建筑精品，与无可复制的典藏品。 这种别墅，既是温馨奢华、独一无二的典藏私人豪宅，也是舒适、隐秘的交际场所。能够将生活、交际、商务、运动、休闲、教育等诸多元素融合在一起的，为顶级人士提供全方位服务的一流社区。 这个定位，是经过对项目的详细考察，查阅相关政府文件，在努力学习、领悟横溪镇的发展规划思想的情况下，经过数次论证做出的，主要是基于三点： 一是，基于促进镇域经济发展的需要，将沉淀的自然资源转化为经济资源，引进高端项目，打造高端人才居住基地，不但创造了良好的经济效益，扩大了横溪镇的影响，是双赢的格局。 二是，基于科学发展观的引导，建设以度假为主的低密度住宅，不仅可以使得自然的山水更加适合人的居住，而且可以最大限度的保留原有的自然生态，减少对环境的破坏，实现可持续发展。 三是，基于该地块“群山绕一湖”的优势，具备成为顶级别墅的天然特质，而顶级别墅是宁波目前最稀缺的产品。 四、“栎斜湖生态休闲区”的项目的意义 将“栎斜湖生态休闲区”项目打造成宁波顶级的别墅度假区，对扩大横溪镇的影响，促进经济的发展具有重要的意义，同时对栎斜村的发展起着极为关键的作用。 第一，“栎斜湖生态休闲区”项目建成后，将成为横溪的一张光彩夺目的名片，将横溪优美的风景与生态居住的优势免费地宣传到了整个宁波。 横溪是一个拥有丰富的历史文化及景观资源的城镇，打造“千年古镇，生态横溪”也是横溪人的一贯追求，但是由于距离宁波较远，很多宝藏还没有得到充分的开发。“百亿山庄”是一个顶级别墅项目，在宁波的影响力尤其是高端阶层的影响力是巨大的，所受到的关注必然得到提升。东钱湖旅游度假区的旅游地产以及别墅区的建设，就极大的改善了东钱湖镇的经济面貌，促进了经济的快速发展。 第二，“栎斜湖生态休闲区”项目，将极大的拓展横溪在宁波房地产市场的地位，分享旅游的发展以及房地产开发的巨大市场空间。 在房地产开发的大潮中，横溪基本上是置身度外的，其中巨大的经济成果难以分享。临近的姜山、东钱湖等镇，凭借房地产开发的热潮迅速改善了城镇的面貌。横溪具有优良的自然资源，而且随着交通的改善，与市区的融合十分迅速。发展旅游地产，具有得天独厚的优势。譬如“栎斜湖生态休闲区”项目，如果发展以茶园为主的农业，优势难以体现；发展一般的旅游度假项目，竞争十分激烈，行业利润有限；如果发展房