房地产市场调研报告_0.docVIP

房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮潮的带动下，全市房地产业继继续稳步、健康、持续发展，，房地产立项数量、商品房施施工面积、商品房竣工面积，，实际投入资金、实际销售面面积等较上年都有较大幅度增增长，整个房地产呈现出欣欣欣向荣的态势。 然而当前房房地产还处于买方市场，消费费者的购房变得更加理性，因因此研究购房者的需求具有更更加重要的意义。为此，我司司进行了“东莞市住房消费状状况研究”的市场调研活动，，我们从东莞市常平镇的总体体住房消费者的角度出发，对对民众对住房需求特点以及置置业特点等进行了较为分析和和研究。以此作为我司常平项项目下阶段销售的市场依据。。 二、宏观规划对常平房地地产的影响 1、高水平的城城市化目标，常平房地产业成成为仅次于制造、物流为主的的第三大支柱产业。 东莞市市政府关于常平经济发展战略略预测：20xx年、20xxx年和2020年常平镇国国内生产总值分别为82166亿元、16525亿元、442861亿元；20xx年年、20xx年和2020年年城镇化水平分别为70、775和80左右。 2、常平平的城市定位及重心南移的决决策，使镇区南部迎来了前所所未有的发展机遇，必将成为为常平房地产市场的热点。 根据常平镇新的城市规划城市市性质为“珠江三角洲东部地地区的铁路枢纽、客流、物流流中心、东莞市东部经济、文文化中心、华南商贸重镇”。。规划常平镇20xx年、220xx年和2020年的城城镇总人口分别为475万人人、52万人、60万人左右右；20xx年、20xx年年和2020年基础设施配套套人口分别按31万人、366万人和45万人计算。规划划20xx年、20xx年和和2020年城镇建设用地规规模分别为31平方公里、336平方公里和54平方公里里左右。城市建设用地发展方方向为主要向南，并适当向东东发展，采取生活内聚、产业业外延的拓展方式。 3、生生态住宅将成为开发商及消费费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其其中2020年常平镇建成区区绿化覆盖率不小于50，人人均公共绿地面积达到12平平方米以上，城市绿地系统结结构为“一轴、两带、三心、、五点”。规划常平城市景观观体系为“一点十廊，五轴十十六节点，三区七门户”，以以“新城、碧水、绿脉”作为为城市总体形象特征，将常平平建设成为“水在城中，城在在绿中，绿在阳光中，绿、水水、城共生共融”的生态城市市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1)常平中元街及中心地段段 沿中元街分布联邦大厦、、星汇大厦、建汇大厦、好运运广场、广裕中心，中心地段段分布常阳花园、金地利、天天鹅湖花园、丽景新园、明珠珠广场等，其座落于常平商圈圈区，整个区域以小户型，小小面积为主，绿化率低，配套套设施少，其成功销售的主要要原因来自地段，地段决定它它的价值，此区域楼盘极具投投资性，投资价值高，回报快快，出租率高，购买以香港本本地投资客较多，部分买来住住家，其交通购物方便，周边边配套设施齐全，是常平最繁繁华的商业圈。 2)西北面面区域 西北面零星分布金美美花园、蓝月湾、豪苑广场，，北面为碧湖花园，并期主要要以外销为主，开发以大户为为主，大面积。主要针对香港港人，新楼盘蓝月湾前期目标标客源定位以港人为主。一期期销售总结，本地人购买占880，本地人购房以三户为主主，面积要求在大，对住户要要求舒适、宽敞。作为住家，，香港人以二房面积小购买较较多，作为旅游渡假的落脚点点，北面碧湖花园是居家、渡渡假的好去处，空气清新、环环境污染小、配套设施齐全，，注重环境，以中心湖为卖点点，至力打造常平明星楼盘，，该区域楼盘销售一直看好。。 3)常平南面，常黄公路路沿线区域 住宅空置严重，，原有“外销”住宅的设计与与需求日趋“内销”的矛盾越越来越明显。南南零星分布金金碧花园、紫荆花园、阳光山山庄，产品有别墅，洋房售价价不等，以中小户型为主，早早期针对长香港业主，如紫荆荆花园购买者98为香港人，，其产品户型设计针对港人设设计，目前港人购房所占比例例仅仅20左右，而阳光山庄庄20xx年购房80为内地地人，常黄公路沿线区域销售售很不乐观，目前处于滞销局局面，目前购买客户向本地内内地市场延伸，其产品已不适适应消费者需求。 4)常平平东门区域， 常平房地产的的发展趋势向东门聚集，镇政政府全力打造文化新城，一大大批基础设施相继施工，如：：铁路公园、广电中心、文化化广场、中心广场、高尔夫球球场、常平大剧院，因市场配配套的大力支持，成为常平市市场新地热点区域。加之政府府全力扶植该区域的房地产，，如东田丽园，旺角新城，004年一经推出就受消费者的的相当大的关注，这与常平的的规划是分不开的，成为常平平打造文化新城的有力依托。。 5)丽城开发商住居区，，依托于隐贤山庄风景区的人人文底蕴与自然景观为