2011年4月州市10区房地产市场运行情况.docVIP

2011年4月广州市10区房地产市场运行情况 一、市场运行情况概述 2011年4月，全市10区新建商品住宅网上签约面积45.50万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%；网上签约均价12970元/平方米，同比下降1.7%，环比上升0.9%。数据显示，本月新建商品住宅成交量、价均低于去年同期。虽然全市总体均价环比微升0.9%，但从区域情况来看，与上月比，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区以及城市周边四区的签约均价分别下降了5%和1.2%，可见全市0.9%的环比升幅在一定程度上是受本月中心六区签约面积比重上升4.6个百分点的影响。 2011年4月，全市10区存量住宅交易登记面积46.97万平方米，同比减少27.2%，环比减少2.1%。 二、商品房批准预售情况 2011年4月，全市10区批准预售的商品房项目共16个，批准预售商品房5133套，同比增加58.23%，环比增加30.68%；面积54.52万平方米，同比增加36.04%，环比增加112.81%。其中批准预售商品住宅3765套，同比增加45.14%，环比增加102.42%；面积39.94万平方米，同比增加40.86%，环比增加98.85%。 （一）商品房批准预售各用途情况。 2011年4月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 办公 面积 39.94 6.38 8.20 套数 3765 455 913 （二）商品房批准预售各区情况。 （三）住宅批准预售各区情况。 三、新建商品房网上签约情况 2011年4月，全市10区新建商品房网上签约6566宗，同比增加8.1%，环比增加35.9%；网上签约面积60.59万平方米，同比增加11.5%，环比增加36.8%；网上签约金额83.01亿元，同比增加11.9%，环比增加28.0%。 网上签约面积情况。 1、各用途新建商品房网上签约面积情况。 2011年4月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位：万平方米 2011年4月，新建商品房网上签约共60.59万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的75.1%。各用途占比见下图： 2、各区新建商品房网上签约情况。 2011年4月各区新建商品房网上签约情况如下图： 2011年4月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图: 2011年4月，全市10区新建商品住宅网上签约面积45.50万平方米，同比减少2.7%，环比增加42.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.31万平方米，同比减少30.0%，环比增加63.3%。 网上签约均价情况。 2011年4月，全市10区新建商品住宅网上签约均价12970元/平方米，同比下降1.7%，环比上升0.9%。 1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。 2011年4月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位：元/平方米 2、各区新建商品住宅网上签约均价对比。 各区新建商品住宅网上签约均价对比见下图： （三）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。 抽取2011年3月和2011年4月成交面积均大于4500平方米的12个典型楼盘的网上签约情况，项目签约均价升幅超过2%的楼盘有3个。其中，天河区的汇景新城，由于本月签约的住宅产品以豪华四房及复式产品居多，套均面积比上月增加近19平方米，成交产品类型与上月比存在较大差异，令该楼盘总体均价环比升幅较大。具体详见下表： 面积单位：万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米 scope this document applies to all branches of the Banks personal loans (not including personal loans and fund loans). 2.2 target customers, consumer loan customers: with a focus on marketing the Government civil servants, official staff of public institutions, telecommunications, electricity, tobacco and other more efficient State-owned enterprises staff, finance, insurance, education, scientific research scope this document appl