凯旋门广场项目开发可研分析报告.docVIP

凯旋门广场项目开发 可行性研究报告 概述 本报告旨在通过对国家房地产业宏观面分析及某凯旋门广场项目所在地社会经济状况、地理状况、城市发展及规划状况和项目本身所处的区域位置、地理环境、商业价值、项目驱动模式、项目发展策略、项目整体定位、项目投资成本及收益等分析研究，全面客观地对某凯旋门广场项目的可行性进行评价。为集团的战略决策提供可靠、详实的依据。 二O一O年国内房地产业发展状况 2010年1-12月，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比去年同期增长10.1%，增速比1-11月提高0.3个百分点；商品房销售额为5.25万亿元，同比增长18.3%，增速比1-11月提高0.8个百分点。从区域分布来看，中西部销售增速略高于东部，北京、上海等城市销售面积有较大幅度的萎缩。与一线城市相反，全国三、四线城市商品房开工面积、竣工面积、销售价格、销售量呈全线增长势态。 2010年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，增速连续8个月回落，其中，新建住宅销售价格上涨7.6%；二手住宅销售价格也环比上涨5.0%。2010年12月，全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米，较上月上涨0.9%。数据表明，2010年12月的房价仍延续了前几个月的上涨势头，但同比涨幅持续缩小，环比