龙湖镇综合改造开发项目计划书37p.pptxVIP

龙湖镇生态综合开发项目计划书目 录 项目背景一项目定位二经营模式三经济效益及未来规划四一项目背景1 项目介绍项目简介本项目以“休闲近郊旅游+家庭小菜园”模式为主导，遵循“绿色、生态”的发展理念，结合项目区域内的资源环境现状和紧邻郑州市的独特优势，打造集“现代高效农业园区+六大小镇+万亩花海”于一体的大型旅游综合体，为郑州市千万市民打造南郊大花园。该项目总占地2.3万亩，目地处于郑州、新郑两城中间，距离郑州城区11公里，距离新郑机场18公里，紧邻机场高速、京珠高速、郑尧高速、绕城高速、G107、S321、S102等，路网发达，交通便利，为项目发展所需的人流、物流提供了良好的交通条件。1.1 项目概况本项目地块位于新郑龙湖镇所属山西乔、于寨、王口、张沟、菜园沟、梅山6个行政村，占地面积约23000亩，比邻郑州城区。地貌以平地+沟壑为主，植被以樱桃树为主1.2 区位交通郑州市新郑公路11公里绕城高速京珠高速G107龙湖镇项目地S321郑尧高速项目地18公里新郑国际机场交通项目地处于郑州、新郑两城中间，紧邻机场高速、京珠高速、郑尧高速、绕城高速、G107、S321、S102等，路网发达，交通便利，为项目发展所需的人流、物流提供了良好的交通条件。14公里半小时交通圈新郑市1.3 政策背景随着国民经济发展和人民生活水平的提高，人们对旅游的需求日益旺盛，旅游业日渐成为国民经济发展的支柱产业，近年来国家出台了一系列关于支持旅游业发展的相关政策和意见：2015年8月，国务院办公厅《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中，意见中明确提出通过改革创新，促进旅游投资和消费，对于推动现代服务业发展，增加居民就业和收入，提升人民生活品质具有重要意义。2016年1月，《郑州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《郑州建设国际商都发展战略规划纲要》中提出郑州要建成国际商都，打造以国际物流中心为基础的的国际性工商业中心城市，建成国际化大都市，在这种政策支撑下，将为郑州市带来巨大的人流、物流，为项目发展提供良好契机。二项目定位2.1 总体定位本项目以“现代农业+旅游”模式为主导，遵循“绿色、生态”的发展理念，结合项目区域内的资源环境现状，充分利用每种土地类型的资源特征，发挥其优势，打造集“现代高效农业园区+万亩花海+六大小镇”于一体的大型旅游综合体。2.2 土地利用现状农业生产用地：约19000亩村庄集体建设用地：约4000亩农业生产用地村庄集体建设用地2.3.1 业态定位——农业生产用地现状分析：项目范围内农业生产用地约19000亩。项目定位：高效农业示范观光区运作模式：1、引进以色列先进的滴灌技术和水肥一体技术，联合以色列耐特菲姆公司、基布茨等世界一流的农业公司，结合项目土地现状，根据不同的分区进行管理，打造“生产+配送+展示+销售”的现代高效农业示范区。2、引进台湾休闲农业、精致农业的运作模式，将农业种植与农业观光、休闲娱乐、民宿体验有机结合，打造田园乡村旅游新模式。2.3 .2业态定位——农业生产用地引进以色列农业模式，打造“生产+配送+技术推广+展览展销”的高效农业观光区。2.3.3 业态定位——农业生产用地引进台湾休闲农业模式，打造“种植+采摘+郊区旅游+民宿体验”的休闲农业观光区。2.3.4 业态定位——农业生产用地河南省目前缺少大型的花卉种植基地，利用区域优势，为郑州千万市民，河南一亿多人口打造万亩鲜花生产、配送、采摘、旅游基地。2.4 村庄集体建设用地根据塌陷区内的地形地貌，因地制宜，秉持“一村一品”的开发理念，打造“创客+非遗+生态+颐养+汽车公园+小微加工企业集聚区“为一体的六大小镇，将居住、餐饮、商业、养生养老、休闲娱乐等功能融为一体，最终建设成中原经济区特色示范小镇样板工程，河南省新型城镇化先行示范区。2.4.1 村庄集体建设用地——创客小镇（于寨村）现状分析：于寨村占地420亩，毗邻龙湖科教园区，有众多大中专院校，双创氛围浓厚，具备较好的创新创业资源。项目定位：创客小镇运作模式：参照阿里巴巴“梦想小镇”模式，锁定互联网创业和金融两大产业门类，确立“融资融智”产业布局，实现互联网创业与金融资本共舞，向着全省众创空间新样板、特色小镇新示范迈进。于寨村2.4.1 村庄集体建设用地——创客小镇（于寨村）创客小镇结合科教园区的资源优势，由政府提供相应金融、税收等政策支持，吸引小微企业、高校毕业生来此创业，打造集创客工坊、创客家园于一体的智慧创客营地。2.4.2 村庄集体建设用地——非遗小镇（山西乔）现状分析：山西乔村占地844亩，毗邻西泰山景区，非遗小镇建成后可与西泰山景区形成资源互补，实现规模效应。项目定位：非遗小镇运作模式：整合中华传统民俗项目，汇聚民间艺人、手工业者，将散落民间的特色餐饮、特色手工艺、特色文化等非遗项目搜集整