合富辉煌合肥滨湖·观澜华庭项目汇报沟通案第二部分.pptVIP

定位中高端，推广注重周边配套及现场包装，项目自身支撑不足 享受滨湖区的医疗、购物、教育等资源配套； 主要靠区域价值和教育资源为卖点，宣传推广包括现场接待注重外部配套与区域价值的挖掘，项目内部景观设计弱化； 前期物业楼间距较小，采光不足。 主打88-101㎡两房三房，后续有较多大面积电梯洋房高端物业 产品设计：项目在售三期和未推出的四期均有花园洋房产品规划，后期高端物业拔高项目整体档次，为后续高层物业树立价格标杆； 户型面积：主要以紧凑型户型为主，注重居住舒适的同时极力控制总价； 88㎡ 101㎡ 4月开盘现场 9月开盘现场 单盘推货量较高，滨湖之势不减，客户追捧 10 2010年9月 4 2010年3月 6 2010年4月 20 合计 推货量（万㎡） 开盘日期 2010年初滨湖区最大供应量的滨湖世纪城销售结束，滨湖假日凭借其优越的地理位置，享受滨湖世纪城成熟的商业配套，频繁推货，且单盘推货量较大，滨湖区的需求依然旺盛。 * 滨湖区 景观设计无亮点，多运用水系 滨湖假日 滨湖世纪城 滨湖时代广场 滨湖新区多数项目以高层为主，外立面线条感较强，宣传推广中景观多注重水系的打造，但由于一些项目产品开发周期较短，销售迅速，产品较为粗糙，已交付的项目整体欠缺档次感。 第二部分：市场分析 中心板块 价格8500-10000 土地价高，地段优越 黄望板块 价格6800-9000 旧城改造，土地稀缺