上海浦东北蔡新希望企业家园区地块前期定位报告.pptVIP

谢谢！ 在认知项目的前提上，针对本项目可开发物业市场进行针对性分析，确定本项目定位方向 基于项目SWOT的总部物业市场分析 项目总体定位及产品建议 贰 项目研究思路贰 基于项目SWOT的总部办公物业市场分析 外环内总部经济企业办公偏好性 2011年第三季度上海工业物业租售价格分析 虽然国际经济形势持续萧条，企业生产量有所回落，但受供应紧缺影响，租售价格继续上涨。 就工业物业形态来说，研发办公和物流仓储一直是近年来比较热门的物业需求类型，但市场上新增的有限供给很难满足大量的租户需求，因此不少电商开始自建物流地产 。 2011年第三季度上海工业物业需求分析 由于可利用工业土地的逐年减少，上海工业地产已经基本从土地经济过渡到楼宇经济，因此市场上对研发办公类物业的需求在逐季上升；随着上海经济转型和产业结构调整的加快，研发办公和标准仓库在未来或会成为工业物业需求市场主要物业类型。 1000㎡—3000㎡面积的工业物业仍是市场需求主力；1000㎡以下的小面积工业物业需求有所下降，而3000-5000㎡和5000-8000㎡的中型面积工业物业需求占比都有一定比例的上涨。 上海跨国公司总部机构分布情况分析 从2004年到2010年六年间，上海跨国公司总部机构数从331家跃升至837家，每年保持净增85家左右的增长速度。美国百事可乐公司、雅芳公司、韩国LG公司等在沪设立研发中心，截至2010年