世联深圳广森前海项目定位及物业发展初步建议.pptVIP

广森前海项目定位及物业发展初步建议 谨呈：深圳广森集团投资有限公司 项目研究工作的阶段划分 地块基本经济技术指标 地块基本经济技术指标 地块属性界定 问题研判 产品路径分析——方向探讨 产品路径分析——方向探讨 产品路径分析——方向探讨  政策层面  《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案中提出“一个城市，两个中心”的规划构想，项目所处的前海片区位于规划的前海中心内 中心区的规划利好为前海片区带来了良好的发展前景 前海片区形象得到了升级空间，经济发展  地铁1号线延长线预计于2009年底开通，从世界之窗站经由前海直达宝安机场； 地铁1号线的开通便捷了前海片区的交通，为片区带来了人流和生机； 为本项目拓宽了客户渠道——福田客户和宝安客户 本案距地铁1号线大新站约300米，交通极为便捷 前海市场供应量——按照淡市下新盘开盘销售30%，各盘月均销售30套可推算出09年6月前海市场存量将近2000套，多数集中在东滨路以南区域——存量竞争冲击不大  项目本体解析 地铁增值研判 已成熟的区域,其交通网络完善,公交线路发达,出行方便,地铁的开通会进一步扩大其辐射范围和凝聚力,起到“锦上添花”的效用,地铁不会对片区的房价有加大的提升作用. 待发展区域对与前海类似的城市化发展方向的区域,地铁是要打通与城市经济极之间的联系, 因此,地铁对于周边物业价值的提升是很重要的