国r际华城车位销售方案.docVIP

瓷都·国际华城地下车位策划方案 一、本案项目现状概况 1、国际华城住户1100户，其中70%业主为租客，自住业主只有30% 2、地上车库145个（业主已购买，当时销售价格23平方米/间，总价7万） 3、地上车位159个（物业公司收租金90元/月，100%已出租） 4、地下车位108个（物业公司收租金230元/月，40%已出租） 5、大量小高层客户虽已租赁地下停车位，但根据喜好，仍然随意停放至其住房地面附近 6、1#和2#楼沿河停车场地可停车百辆，但无人管理，无任何部门收费。（路面损毁却由我公司在负责） 部分住户出于省钱角度，仍将车辆停放至上述区域或外部市区道路 景德镇整体车位销售均不甚理想 本案已销售多年，且物管方面仍需提高 大部分客户仍没有停车至地下停车库的习惯 二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件 《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 三、现阶段市场低总价投资回报对比 市场车位物业投资回报比较 市场车位物业投资回报（假设7万/个） 月租金 年收益 收益率 230元/月 2760元 3.90% 40㎡小户型物业投资回报（假设总价18万） 月租金 年收