土地增值税---注会学果习笔记2012.docVIP

土地增值税企业所得税税前扣除纳税义务人：征税范围：（当然，这个出让金在计算土地增值税时是可以扣除的）?让集体所有制土地，应先在有关部门办理（或补办）土地征用或出让手续，使之变为国家所有才可转让，并纳入土地增值税的征税范围。集体土地的自行转让是一种违法行为。土地增值税土地增值税土地增值税单位之间交换房地产（有实物形态收入）投资联营后将投入的房地产再转让的企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）合作建房建成后按比例分房自用合作建房建成后转让的国家征用收回的房地产建造普通标准住宅出售? 个人转让居住满五年以上的房地产 提示：首先，应与契税的征税范围和纳税人对比掌握；其次，应和土地增值税的计算联系起来复习。（1）取得土地使用权所支付的金额（2）房地产开发成本（3）房地产开发费用（4）与转让房地产有关的税金（5）其他扣除项目房地产开发费用（1）取得土地使用权所支付的金额+（2）房地产开发成本）*5%房地产开发费用=利息+房地产开发费用=（（1）取得土地使用权所支付的金额+（2）房地产开发成本）*10%。? 应纳税额的计算计算扣除项目计算增值额，增值额=收入-扣除项目计算增值，=增值额/扣除额计算应纳税额， =增值*税率-扣除项目*速算扣除。? 增值四级超率累进税率增值税收优惠建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免税。2005年6月1