土地增值税与二手房d交易的关系.docVIP

土地增值税对二手房交易的影响分析 一、二手房交易土地增值税的立法目的和理论依据 （一）土地增值税及二手房交易的含义 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据，它的征税面比较广，实行超率累进税率，实行按次征收。土地增值税是对房地产企业收益影响较大的税种之一。 二手房指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 （二）对二手房交易征收土地增值税的目的 对二手房交易征收土地增值税的目的是打击投机性炒房，控制房价持续飙升，从而稳定房价，防止泡沫出现，规范市场操作。最直观的表现是维护大多数老百姓的利益，通过转让环节增加税收来减少投机炒房的获利空间，打击投机炒房行为。 （三）对二手房交易征收土地增值税的理论依据 1993年12月13日国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，从1994年1月1日起开征土地增值税。1995年1月27日财政部又颁布《土地增值税暂行条例实施细则》，进一步细化了土地增值税征收管理办法。条例及细则规定了土地增值税的征税范围包括转让国有土地使用权和地上建筑物及其