四平市区物业管理实如施细则.docxVIP

四平市区物业管理实施细则第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《吉林省物业管理办法》等法律、法规、规章及有关规定，结合四平市实际，制定本实施细则。第二条 本实施细则适用于本市规划区内物业管理，本细则所称物业管理，是指业主共同组织自行管理或者通过选聘物业服务企业、其他管理人，由业主和物业服务企业、其他管理人按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。第三条 物业的使用、服务及管理应当遵守法律、法规和规章的规定，不得损害公共利益和他人的合法权益，遵循公开、公平、诚实信用、服务规范的原则。第四条 新建成的居住小区应当实行物业管理，原有的居住小区、非住宅房屋逐步实行物业管理。第五条 建立完善市、区、街道办事处、社区四级物业管理体系。市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责全市物业管理活动的指导、监督管理工作，区住建局负责辖区内的物业管理活动的指导、监督管理工作。具体工作委托所属的市、区物业管理机构（以下统称物业管理办公室）负责。（一） 市物业管理办公室职责：1．贯彻执行物业管理的法律法规，执行国家物业管理的有关规定，制定物业管理的相关制度；2．受市住建局的委托，负责物业服务企业资质的初审核