商业地产资产证个券化和reits(上)90分.docVIP

试??题 一、单项选择题 1. 用于判断基础资产产生的现金流是否可用于正常还贷的指标是（ ）。????A. 净现金流（NCF）????B. 贷款价值比例（LTV）????C. 收入贷款倍数（DSCR）????D. 资本化率（CAP rate）???? 您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 2. 用于预测违约情况下贷款损失严重程度的指标是（ ）。????A. 净现金流（NCF）????B. 贷款价值比例（LTV）????C. 收入贷款倍数（DSCR）????D. 资本化率（CAP rate）???? 您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 3. CMBS交易结构中，负责违约贷款处置的是（ ）。????A. 主服务商????B. 副服务商????C. 特殊服务商????D. 资产管理机构???? 您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 二、多项选择题 4. 以下属于CMBS与RMBS的基础资产的区别的是（ ）。????A. 资产池质量评估的难易性????B. 有无追索权????C. 单笔贷款违约的重要性????D. 单笔贷款金额大小???? 您的答案：B,C,A,D 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 5. CMBS发行人采用REMIC架构的原因包括（ ）。????A. 提高流动性????B. 税收优惠????C. 法规要求????D. 破产隔离???? 您的答案：D,C,B 题目分数：10 此题得分：0.0 批注： 6. 以下属于CMBS基础资产特点的有（ ）。????A. 抵押房产多样????B. 贷款额度较大????C. 标准合同模板????D. 等额本息付款???? 您的答案：B,A 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 三、判断题 7. 在CMBS中，如果资产出现损失，通常由控制级先吸收损失。（ ）???? 您的答案：正确 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 8. 商业地产贷款的信用风险和提前偿付风险都高于个人住房抵押贷款。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 9. 在商业房产价值分析时，使用资本化率进行计算的原因是其受经济周期、利率环境和资本市场变化的影响较小，较为稳定。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 10. 在美国，CMBS主要由Freddie Mac等代理机构发行。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天，几个白人小孩在公园里玩。这时，一位卖氢气球的老人推着货车进了公园。白人小孩一窝蜂地跑了上去，每人买了一个气球，兴高采烈地追逐着放飞的气球跑开了。白人小孩的身影消失后，一个黑人小孩怯生生地走到老人的货车旁，用略带恳求的语气问道：“您能卖给我一个气球吗?” 　　“当然可以，”老人慈祥地打量了他一下，温和地说，“你想要什么颜色的?” 　　他鼓起勇气说：“我要一个黑色的。” 　　脸上写满沧桑的老人惊诧地看了看这个黑人小孩，随即递给他一个黑色的气球。 　　他开心地接过气球，小手一松，气球在微风中冉冉升起。 　　老人一边看着上升的气球，一边用手轻轻地拍了拍他的后脑勺，说：“记住，气球能不能升起，不是因为它的颜色，而是因为气球内充满了氢气。” 　　大道理：成就与出身无关，与信心有关。这个世界是用自信心创造出来的。有自信，积极的面对自己所拥有的一切，这种积极和自信会帮助人登上成功的山顶。 　　小故事4、囚禁的章鱼 　　一只章鱼的体重可以达70磅。但是，如此庞大的家伙，身体却非常柔软，柔软到几乎可以将自己塞进任何想去的地方。 　　章鱼没有脊椎，这使它可以穿过一个银币大小的洞。它们最喜欢做的事情，就是将自己的身体塞进海螺壳里躲起来，等到鱼虾走近，就咬断它们的头部，注入毒液，使其麻痹而死，然后美餐一顿。对于海洋中的其他生物来说，它可以被称得上是最可怕的动物之一。 　　但是，人类却有办法制服它。渔民掌握了章鱼的天性，他们将小瓶子用绳子串在一起沉入海底。章鱼一看见小瓶子，都争先恐后地往里钻，不论瓶子有多么小、多么窄。 　　结果，这些在海洋里无往不胜的章鱼，成了瓶子里的囚徒，变成了渔民的猎物，变成人类餐桌上的美餐。是什么囚禁了章鱼?是瓶子吗?不，瓶子放在海里，瓶子不会走路，更不会去主动捕捉。囚