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写字楼物业管理处节能降耗方案 写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。我工 程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成 本控制形成标准化、制度化。加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有： 用电管理； 1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。 2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。 3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的 节能光源及高效灯具。并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水 平。 4. 照明节电控制手段：根据天气变化。利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照 明。 5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时 进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。 6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。 7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。 8.通过以上措施，全年节约电费如下： a)给业主空调延时费用为：154424.64元 b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中5元 /㎡空调延时费为：45282.6元。 c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。 用水管理： 1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费， 2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。 3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。 材料管理： 1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。 2.对库房材料设专人管理，并对进出材料、用途进行登记每月汇总，做到材料物尽其用，不积压、不乱发放，合理安排采购计划。 节约资金： 1.对A座物业员工餐厅污水泵进行改造，更换老化的管道，为物业节约开支3000元。 2.对富力地产餐厅损坏的蒸箱进行修复，为物业节约开支5000元。 3.A座物业员工餐厅损坏的餐桌、椅子进行维修，修好40多张，为物业节约了开支15000元。 其他节能措施（见附表） 写字楼管理处2011年11月10日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到