公共设z施设备管理.docVIP

公共设施设备管理、维修、保养 一、目的保证设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。 　　二、验收管理 　　1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与验收，做好接管工作。 　　2、验收的主要内容 　　（1）建筑工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术资料和安装施工中形成的资料； 　　（2）设施设备及场所的质量检查，设备空载运转试验、负荷实验。 　　3、验收合格后，资料全部归档，交付使用管理部门。 　　三、设备设施分类根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因素对其实行分类管理，分A、B、C三类：A类：监视系统设备，配电房各屏柜，生活、消防水泵，消防报警系统，电梯。 　　B类：排风设备，水箱（池），灭火器材，排污泵。 　　C类：房屋本体照明设施、室内外插座、各式灯具、水龙头、排水设施、室内空调架、道路。 　　四、设备的运行管理 　　1、对A类设备，配备专职运行操作员，根据业主委员会要求，专人定岗值班或巡回方式对设备进行管理。 　　2、设备运行操作人员经过培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。 　　3、设备运行操作人员按岗位职责及运行操作规程，对设备进行操作和检查，作好运行记录和值班记录，认真做好交接班。 　　4、各设备主观人员根据运行管理有关制度，每月检查监督设备运行操作人员岗位职责旅行情况，检查设备运行状态，注意设备运行安全性、合理性、经济性，检