365网尚无锡楼市5月行情分析(1251-12531).docVIP

【编者按】自今年1月起无锡楼市住宅均价就维持在8000元/平米以下，但成交情况却出现大幅回升，特别是上月，全市住宅成交量已经为2011年调控以来最高。在累计供需上自2011年7月起锡城商品房累计供应出现大于需求现象，而目前全市供需比正以每月0.01的幅度下降，预计不久将再次迎来供需平衡状态。 5月锡城商品房成交套数超6千，为近十二个月成交峰值 5月无锡楼市商品房成交合计6164套，成交量环比4月增幅45%，由于成交套数的上升，所以上月锡城商品房成交面积环比上月同样大幅增加。纵观5月锡城楼市，个盘的热销是带动全市成交上升的主要因素，据三六五地产家居网的了解北塘区世茂首府、南长区九龙仓时代上城、新区中邦城市、首创悦府均有大量成交。 量升价跌，锡住宅市场成交回升 据三六五地产家居网统计5月锡城住宅成交均价约为7594元/平米，与今年4月相比略有回落。从一年均价走势上看下降幅度较大，伴随价格的下降，无锡住宅市场成交情况明显好于去年，是自2011年1月以来成交面积最多的一个月。 非住宅成交环比降幅26% 5月无锡楼市非住宅类商品房成交环比降幅26%，住宅成交的上升，伴随着非住宅成交的下降。但与去年成交情况相比，除12月成交16.39万方以外，其余几月成交情况均低于今年5月。据三六五地产家居网了解5月全市非住宅项目成交中，无锡惠山万达广场热销，该项目现在售住宅的底商，100-180平米，价格在20000左右，具体信息待定。在售5#楼46-60平米精装SOHO，7000-8000元/平米，贷款99折，一次性付款97折；在售一栋高层住宅，面积86-128平米，共496套，为精装房，中央公馆样板房已经公开，起价7900元/平米，均价8900-9000元/平米，一次性付款97折，按揭98折；在售步行街商铺已经不多，28000元/平米起价。 惠山区5月商品房供应大增，环比增幅527% 5月无锡楼市商品房新增6368套，与4月新增7412套相比减少1044套。在多数片区新增环比出现下降的情况下，惠山区一军突起，片区内全月新增商品房3289套，环比增幅达527.67%，据了解，带动片区内供应上升的项目为明发国际新城与无锡惠山万达广场，而该两个项目在六月均计划有开盘活动，片区内6月成交量预计将有一次大幅度上升。 无锡商品房近12个月供销走势 5月无锡楼市依旧为供小于求现象，自今年以来，锡城楼市商品房供需情况均呈现供小于求现象，累计供需已经连续四个月为下降走势，如无出现临时政策调控，2013年初无锡市将再次出现需求大于供应现象。 5月各片区商品住宅价格成交走势 崇安区 崇安区板块5月住宅成交均价约为8044.64元/平米。 南长区 南长区5月商品住宅成交均价约为8267元/平米。 北塘区 北塘区5月商品住宅成交均价约为7670.19元/平米。 新区 新区5月商品住宅成交均价约为7152.53元/平米。 滨湖区 滨湖区5月商品住宅成交均价约为9224.32元/平米。 锡山区 锡山区5月商品住宅成交均价约为5535.14元/平米。 惠山区 惠山区5月商品住宅成交均价约为6260.68元/平米。 无锡商品房5月成交面积前十 项目 套数（套） 面积（平米） 备案金额（万元） 备案均价（元/平米） 住宅 非住宅 九龙仓时代上城 321 38618.9 29048.45 7522 —— 龙湖滟澜艺墅 199 34805.57 29399.77 8447 —— 中邦城市花园 339 34735.62 18998.66 5470 —— 华发传感大厦 6 28776.60 19474.74 —— 6768 天域景园 240 26725.30 20754.66 7635 26000 天鹅湖花园 168 21064.08 18823.31 8943 8752 太湖国际社区 170 20634.64 18382.98 8909 —— 朗诗绿色街区 172 20487.09 19742.06 9636 —— 瑜憬湾花园 123 14717.28 12487.64 8485 —— 首创悦府 156 14531.08 9996.84 6880 ——