1 上海奉贤南桥新城策划建议08.11.11压缩.ppt

体育休闲公园 现代科技：生态节能示范村 生态规划意向 南桥新城将带动的相关产业 南桥新城功能架构 生物净化设施 地热系统 节能建筑 都市农庄 太阳能 地热 生物净化 生态养殖 生态种植 自循化系统 PARTⅣ 项目功能定位分析 创新之城：“反规划”理论指导，生态基础设施建设先行 生态之城：是城市所依赖的自然系统，是城市及其居民能持续地获得自然服务的基础，是保证新城可持续发展的出路 文化之城：有始至终突出具有特征的地域文化 宜居之城：水到渠成之事 PARTⅣ 项目功能定位分析 居住环境分析 市场环境分析 商务环境分析 交通环境分析 PARTⅣ 项目功能定位分析 项目功能定位分析 （后期需增加竞争力的主要部分） 产品的多层次 产品风格设计 主题清晰与协调 产品与生活配套完善 市场环境分析 低密度 中密度 高密度 PARTⅣ 项目功能定位分析 ☆ 市场环境分析 水/环境资源 规划主动性强 整体规模巨大 较远 前期投入与整体规模相比微弱 区域印象落后 配套（大/小）不足 借势互补 “水”愈发珍贵 多元化市场空间存在 S（优势） W（劣势） O（机会） T（风险） 上海远郊区的崛起 高端产品——高端配套的投入 上海新城的竞争 中端产品——快速消化、形成人气——配套？“养” 引入合作伙伴 后发优势 区域升级（第二居时代） 初期的家庭化主题 成本控制 政府的支撑度 唯一性做足（水、产品…