世基和成入职培训：专业化课程之三：房地产行业知识.ppt

WWW. APFT. CN 致力于推动客户企业达成卓越经营绩效，促进中国房地产产业进步 ? * 致力于推动客户企业达成卓越经营绩效，促进中国房地产产业进步 ? * 北京世基和成房地产投资管理有限公司 投资管理部 2014年7月 房地产行业基础知识 第一部分 房地产种类介绍 1 房地产种类 普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至六层； 中高层住宅为七层至九层； 高层住宅为十层及以上 住宅类地产 1 房地产种类 1.1 住宅地产 是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。 配套设施标准较高 高档住宅 具有良好的物业管理服务 部分高档住宅带精装修 销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅 别墅 1 房地产种类 1.1 住宅地产 高档公寓 是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。 酒店式服务公寓 是指提供酒店式管理服务的公寓。 始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”; 市场定位很高; 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的; 具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。 1 房地产种类 1.1 住宅地产 别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成： 独立式别墅 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独 立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。 住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高 等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。 双拼别墅 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分 隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多 在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的 中间产品。 1 房地产种类 1.1 住宅地产 联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。 叠拼别墅 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高 度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户 型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。 1 房地产种类 1.1 住宅地产 联排别墅 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇 时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE， 有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右 的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间 共用一道建筑分割墙。 叠拼别墅 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高 度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户 型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。 1 房地产种类 1.1 住宅地产 定义 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。 办公建筑的分类 公寓式办公楼 apartment-office building。由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。 酒店式办公楼 hoteL-office building。提供酒店式服务和管理的办公楼。 综合楼 multiple-use building。由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。 商务写字楼 business office building。在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。 办公类地产 1 房地产种类 1.2 办公类地产 定义 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产同时包括商业运营商和消费者两级客户。 商业地产 1 房地产种类 1.3 商业类地产 商圈 是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、次圈、边圈。 主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65％左右的顾客来自主要商圈。 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较为分散，但