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物业管理委托合同 第一章 总则 本合同当事人 受托方（以下下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、、法规，在自愿、平等、协商商一致的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托于于乙方实行物业管理，订立本本合同。 第二条 物业基本本情况 座落位置：＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿＿号 四至：东＿＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米 建筑面积积：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米米 委托管理的物业构成细目目见附件一。 第三条 乙方方提供服务的受益人为本物业业的全体业主和物业使用人，，本物业的全体业主和物业使使用人均应对履行本合同承担担相应的责任。 委委托管理事项 房屋屋建筑共用部位的维修、养护护和管理，包括：楼盖、屋顶顶、外墙面、承重结构、楼梯梯间、走廊通道、门厅、＿＿＿＿＿＿＿。 共用用设施、设备的维修、养护、、运行和管理，包括：共用的的上下水管道、落水管、垃圾圾道、烟囱、共用照明、天线线、中央空调、暖气干线、供供暖锅炉房、高压水泵房、楼楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿＿＿。 市政政公用设施和附属建筑物、构构筑物的维修、养护和管理，，包括道路、室外上下水管道道、化粪池、沟渠、池、井、、自行车棚、停车场、＿＿＿＿＿＿。 公用绿地地、花木、建筑小品等的养护护与管理。 附属配配套建筑和设施的维修、养护护和管理，包括商业点、文化化体育娱乐场所、＿＿＿＿＿＿。 公用环境卫生生，包括公共场所、房屋共用用部位的清洁卫生、垃圾的收收集、清运、＿＿＿＿＿。 交通与车辆停放秩序序的管理。 维持持公共秩序，包括安全监控、、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿＿＿＿。 管理与与物业相关的工程图纸、住用用户档案与竣工验收资料。 组织开展社区文化化娱乐活动。 负负责向业主和物业使用人收取取下列费用： ２．＿＿＿＿＿＿＿＿； ３．＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十五条 业主和物物业使用人房屋自用部位、自自用设施及设备的维修、养护护， 第十六条 对业主和物物业使用人违反业主公约的行行为，针对具体行为并根据情情 第十七条 其它委托事项 ２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三章 委托管理理期限 委托管理理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时起至至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时时止。 双方权利义义务 Ａ 甲方方权利义务（适用于业主委员员会） ２．制定业主公约并监督业主主和物业使用人遵守公约； ３．审定乙方拟定的物业管理理制度； ４．检查监督乙方方管理工作的实施及制度的执执行情况； ５．审定乙方提提出的物业管理服务年度计划划、财务预算及决算； ６．．在合同生效之日起＿＿日内内向乙方提供＿＿＿＿平方米米建筑面积的经营性 商业用用户，由乙方按每月每平方米米＿＿＿＿元租用，其租金收收入用于＿＿＿； ７．在合合同生效之日起＿＿日内向乙乙方提供＿＿＿平方米建筑面面积管理用房（ 产权属甲方方），由乙方按下列第＿＿项项执行； （１）无偿使用；； （２）按建筑面积每月每每平方米＿＿＿元租用，其租租金收入用于＿＿＿＿＿。 ８．负责收集、整理物业管理理所需全部图纸、档案、资料料，并于合同生效之日 起＿＿＿日内向乙方移交； ９．．当业主和物业使用人不按规规定交纳物业管理费时，负责责催交或以其它方式 偿付；； １０．协调、处理本合同同生效前发生的管理遗留问题题： （１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 １１．协助乙方做好物物业管理工作和宣传教育、文文化活动； １２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 Ｂ 甲方方权利义务（适用于房地产开开发企业） 件要求业主和物业业使用人遵守。 ２．审定乙乙方拟定的物业管理制度； ３．检查监督乙方管理工作作的实施及制度的执行情况；； ４．审定乙方提出的物业业管理服务年度计划、财务预预算及决算； ５．委托乙方方管理的房屋、设施、设备应应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方方式处理： （１）负责返修修； （２）委托乙方返修，，支付全部费用； （３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 ６．在合同生效之之日起＿＿日内向乙方提供＿＿＿＿＿平方米建筑面积的经经营性 商业用房，由乙方按按每月每平方米＿＿＿元租用用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿＿； ７．在合同生效之之日起＿＿＿日内向乙方提供供＿＿＿＿平方米建筑面积管管理用 房（产权属甲方），，由乙方按下列第＿＿＿项执执行： （１）无偿使用； （２）按建筑面积每月每平平方米＿＿＿元租用，其租