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物业管理实施方案 一：物业管理实施方案 眉县安居物业管理服务有限公公司于20xx年9月经眉县县工商局批准成立，企业法人人营业执照注册号：6103326100003061..注册资金52万元，是一家家专业从事物业管理、居民服服务及房地产中介服务的独立立法人企业，20XX年8月月取得宝鸡市住建局颁发的暂暂定资质等级证书，资质编号号为宝房物20XX027号号。 1-2. 公司内部机机构设置 物业业公司组织机构设置及各科室室人员配置 经理部是公司的的决策机构，设经理1名。经经理对公司所有事务全面负责责，对公司的一切重大事务做做出最终决策，并负责协调各各科室工作。 1-3.公司员工配置 43人，获得物物业管理岗位从业资格证书的的14人，各种专业技术和管管理人员21人，其中中级职职称5人。我公司目前接管两两个住宅小区，物业管理总面面积达22万平方米，其中小小高层1万多平方米，多层住住宅20万平方米。 1-44.公司现有固定资产 41万万元。为更好地给管辖物业提提供保洁、绿化、共用设施设设备、秩序消防等方面的服务务，我公司先后购置垃圾箱11台；垃圾清运车29辆，；；剪草机、打孔机、绿篱机各各1台；对讲机9个；潜水泵泵、污水泵各一台；电脑3台台及打印机等设备，总价值88万多元。为物业管理服务搭搭建了良好的设施设备平台。。 2-1.眉县花园小区区简介 300米处。东西两区占地地总面积111亩，现有住宅宅楼42栋，住户1200户户，业主3700余人。建筑筑总面积158675m2。。 2个个，院内设有智能化监控设施施、路灯，广场灯；楼道内设设声光控感应灯照明，目前有有5栋楼各单元门口设智能门门。小区共有标准化粪池155个，并在每个单元门口设雨雨水＃、主干道设污水井、个个别楼号设置消防栓。 小区区内还设置大型停车广场2个个，划分停车位200个；自自行车棚7个，共可容纳自行行车1000多辆。小区实行行集中供暖，除车库外，住宅宅、商铺、地下室全部通暖，，暖气覆盖面积1560511 m2。 1个，面积400平平方米；各种小型花坛、草坪坪24处；栽植樱花树、铁杆杆海棠、银杏树、琵琶树、龙龙爪槐等名贵树种800多棵棵，绿化总面积19580 m2。 目前小区管理规范范，治安秩序良好，车辆管理理基本到位，环境卫生干净整整洁。 2-2.物业特点 1、、小区住户多，业户来源复杂杂，有商人、农民、国家机关关领导、企业职工等；2、小小区分多次阶段性建成，原有有设施设备落后；3、小区分分东西两区。 2-3物业管管理分析 24小时物业服务务管理，收费、保洁、绿化实实行8小时服务。 3-1、服务结结构 3-2管理理机构设置及人员配置 1名，负责责各种文件、资料、材料、档档案管管理和后勤保障工作；；三个科长对经理负责，三个个科各设两个班；工程科设科科长一名，维修员4名，负责责物业管理区域内物业共用部部位、共用设施设备的日常运运行、维修、养护管理；服务务科设科长1名，保洁员7名名，绿化员1名，收费员2名名，负责区内保洁、绿化管理理，收费和客户接待服务；秩秩序科设科长一名，秩序员88名，负责区内秩序、消防及及车辆管理，共需配置至少227 人。日常工作任务执行行由各班长在科长的指导下开开展。 3-3物业服务的内内容和标准 3-3-1房屋屋共用部位、共用设施设备的的维修养护和管理 共用设施设备是是指共用的上下水管道、落水水管、供电线路、消防设施、、绿地、道路、停车场、车库库和共用设施设备使用的房屋屋。 保洁服务内容和标准 一小区公共场所、公共绿地、、主次干道 1、公共绿地11次/天清理 2、硬化地面面1次/天清扫 3、主次干干道1次/天清扫 4、室外外标识、宣传栏、信报箱、雕雕塑小品1次/月擦拭 5、、水池、沟、渠、沙井1次//天清理 1、多层楼内通道、楼梯梯一次/天拖扫 2、楼道玻玻璃（不含封闭式玻璃）一次次/天拖扫 3、楼梯扶手22次/周擦拭 4、公共活动动场所一次/天清扫 5、积积水、积雪及时清扫 6、室室外石凳、石桌、灯罩、灯具具1次/周擦拭 7、清洁完完后、清洁区域内无垃圾、无无污物。 1、合理设置垃圾桶、、果壳箱。 2、垃圾每日收收集一次，做到日产日清。 3、垃圾桶、果壳箱每日清清理，定期清洗保持清洁。 4、对垃圾中转站，根据需需要进行冲洗、消杀、有效控控制蚊蝇。 1、小区出入口244小时站岗执勤 2、对重点点区域、重点部位每小时巡逻逻一次； 3、对进出小区车车辆进行管理，引导车辆有序序通行、停放 。 4、在小小区内危险隐患部位设警示牌牌。 5、秩序员每半年进行行1次应急处理培训。 1、根据据保洁员人数划分锄草范围，，绿化带内杂草每半月清除一一次，保证无显目的杂草。 2、持续干旱一周时，必须浇浇水一遍。3、绿化工每周检检查