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商业房地产基础知识---以莱芜为例 余源鹏房地产大讲堂 第一部分 整体定位 一、市场形象定位： 【莱芜商业第一站】 ?莱芜交通第一站 ?莱芜人流第一站 ?莱芜商流第一站 ?莱芜物流第一站 ?莱芜商机第一站 〖诠释〗 凭借作为莱芜交通网络中心点的交通优势，利用紧邻汽车总站的有利条件，充分结合本项目的功能定位，将整个定位为莱芜商业的第一站，树立项目在莱芜商业中的地位，并通过推广确定项目在莱芜市民心目中的形象定位。 二、项目功能定位： 【莱芜唯一“一站式”量贩商业港】 莱芜现在乃至未来规划中唯一的大型商业市场项目 面向整个莱芜市，通过顺畅的交通体系和汽车总站覆盖莱芜2区5街道办16乡镇的130万消费群 项目业态分布上包括“吃、穿、用、住、乐、行”，一站式全方位满足莱芜市民的消费需要 三、市场推广定位： 【莱芜商业第一站】 第二部分 项目整体规划和功能分区 一、项目整体规划 总占地面积286亩，总建筑面积20万平方米，东西向约300米，南北向约800米。其中： 1、 一期：占地30亩，总建筑面积24000平方米，建筑共五层：一二层为回廊式步行街商铺，铺面总建筑面积12830平方米；三至五层为商住两用房，总建筑面积约12000平方米。商铺主力户型建筑面积80平方米左右