钱江创新创业产业园市调报告终稿.pptVIP

产品供应及特点 1、有独立产权，租售灵活 2、底层层高8.2米的创新定位 3、通用性良好 4、环保与节能概念项目 项目分析 能源与环境产业园是2007年杭州市十大重点项目之一，该项目无论区位、概念、影响力、政策优势都非常明显，不过该产业园与我们项目并不存在直接的竞争关系。 销售情况 原则上以整幢厂房为单位租赁、销售为主。 生产制造厂房的销售均价为2600元/平方米左右。 生产制造厂房租赁均价在13元/月左右。 电话了解目前招商情况良好 物业名称 欣北钱江国际广场 物业地址 钱江开发区顺风路 所属板块 钱江经济技术开发区 开发商 杭州欣北投资有限公司 用地性质 综合办公用地 占地面积 42688 ㎡ 建筑面积 总建面积220000㎡，一期96000 ㎡ 容积率 3.50 绿化率 33% 开工时间 2008-05-01 交付时间 2011年4月 租售方式 出售 建筑类型 写字楼、商业 建筑风格 简易、时尚 交付标准 毛坯 钱江开发区内典型项目分析 Qianjiang development zone typical project analysis 产品供应及特点 综合用地，40年产权， 酒店式商务行政公馆主要户型有33—106平方米 酒店式写字楼主要户型为57—106平方米 项目分析 欣北·钱江国际广场坐拥钱江经济开发区项目公共主中心商贸核心区块 。 拥有产业优势 、交通、生态、产品等优势 销售情况 欣北钱江国际广场一期酒店式商务行政公馆已售空。销售均价6200元/平方米，写字楼目前销售了65%左右，销售均价为7200元/平方米。预计6月推酒店式公寓单价8000元/平方米 来源 酒店式商务行政公馆客源来源： 80-90%以25-35岁之间的新杭州人为主，首次置业。 10-20%是35岁-40岁左右的杭州及异地客户，主要以投资为主 酒店式写字楼主源来源： 60-70%左右为本地一些私营企业，主要用以自住为主 20-30%左右为杭州本地客户，主要以投资为主 10%左右为异地客户，主要以投资为主 购房目的： 投资客户为主，部分用于过渡型自住。 起步成长阶段企业办公。 职业特征：企业白领、私营业主 购房关注点：地段区位、性价比、价格 客群特征：认同区域价值，以及高性价比 欣北钱江国际广场 ——客群特征 Hin international square - north qianjiang customers to feature 物业名称 万华科技园 物业地址 钱江开发区兴中路 所属板块 临平开发区板块 开发商 杭州万华实业有限公司 用地性质 商业、办公 占地面积 92亩 建筑面积 6.3万方 容积率 4.8 绿化率 20% 交付时间 已交付 租售方式 出租、转让 建筑类型 低密度厂房为主 交付标准 毛坯 竞争项目分析 Competition project analysis 万华科技园内企业　 公司名称 主要业务 公司名称 主要业务 杭州万华实业有限公司 重点发展商业和工业项目的投资开发、房产经营、物业管理、贸易等业务 杭州锦天旅游咨询有限公司 代理多家航空公司国际、国内机票、打折机票、特价机票，提供电话、传真、网络等多种渠道的机票预订方式 杭州万华置业有限公司 重点发展商业和工业项目的投资开发、房产经营、物业管理、贸易等业务 浙江五洲广告有限公司 一家以代理、发布、设计、制作各类广告为主的综合性广告公司。 杭州亨达万华文化创意有限公司 该项目由万华控股集团与香港亨达集团携手，共同打造亨达万华文化创意产业园，计划建设成为一个以创意建筑为载体，以产品设计中心、计算机软件服务中心、文化娱乐传媒中心三大中心为平台的一流文化创意产业发展产业园。 杭州辉泉喷印设备有限公司 经营工业用喷码设备的公司，产品广泛用于食品、酒水饮料、管材、电线电缆、化妆品、医药、汽车配件等生产型企业。  亨达万华（杭州）金饰有限公司 主要以金条、金砖、金章等投资黄金为金店主打产品，设立了投资黄金回购保底机制与一系列会员专享VIP优惠制度。 杭州泽雅印刷物资有限公司 主营样本;宣传单页手提袋;联单;PVC卡;不干胶，是一家印刷的企业 埃德玛香精（杭州）有限公司 食品添加剂生产企业 杭州天和集团有限公司 国家建筑施工壹级总承包企业 爱德（杭州）牙科设备有限公司 致力于设计、生产和销售用于牙科诊所的大部分牙科设备，包括牙科治疗台、牙科治疗椅、牙医及护士专用椅、牙科照明灯及边柜等产品 杭州国之枫贸易有限公司 专营电子商务、网络外贸、网页软件开发的引航式新型外贸企业 杭州山德香料有限公司 一家集生产、经营、科研为一体的食品香精香料生产企业 杭州阿拓扑贸易有限公司 是香港欧宝贸易有限公司属下在中国杭州公司经营项目涉及到多个领域，其中墙纸业的销售