上海东方国际文体休闲产业城总体规划设计方案提报.pptVIP

阐述次序： 项目描述 发展以文体休闲类产业为定位特色． 本项目正是契合了这一产业特色定位的产物．形成文体休闲类产业的展示、交易、物流的平台。 本项目对区域经济产生的影响 旅游 与朱家角现有旅游资源互为补充，成为朱家角旅游副中心，营造自然、产业旅游新概念。 产业 与朱家角工业园区相融合，形成长江三角洲文体产业基地。 物流 主要服务于区域的仓储物流系统，考虑引入第三方物流公司。 会展 以文体产业为主导，打造区域会展经济。 娱乐购物 形成区域娱乐购物新导向，游、乐、购融为一体。 它未来会形成怎样的氛围？ 未来会形成的业态模拟 国际文体休闲产业城 文体休闲批发市场 文体批零兼营市场 旅游购物步行街 特色酒店 家庭旅馆 特色餐饮美食 风情酒吧街 游船俱乐部 绿地休闲广场水景公园 小型运动游乐设施 江南特色批发集市 大型停车场 各类业态描述 第一类业态：批发市场商业 三层联排形态，4米2为基本开 间，外部设置楼梯，底层与上 层一起出售。将汇聚品种齐全 的国内外精品品牌文体休闲类 用品，形成批发、展示、流通 功能为一体的市场形态。明确 的业态分区，使您可以最快的 找到自已想要的商品。部分区 域也兼俱零售的功能，吸引到 旅游购物的人群，聚集了人气 ，也为商家提供更灵活的选择。 批发市场业态划分 A . 办公文具批发区（绘画用具、办公用品、教学用品、学生用品） B．运动健身批发区（球类器材、健身器材、田径器材、场地器材） C．娱乐户外批发区（成人类休闲玩具、户外运动装备器材、高尔夫等） D．休闲用品批发区（运动品牌服装、箱包、鞋类、配饰） ? 第二类业态：世界知名文体品牌直销店商业 三层或双层联排，超大径深房 型设计。大气宽敞的店面设计 ，畔水而生的建筑形态，主要 针对零售业旅游购物者的需求 。灵感来源于目前在美国很流 行的品牌直销店的概念，在这 里，你可以一边漫步在江南小 镇的风情水岸，一边欣赏美景 ，一边可以充分享受到淘货的 乐趣。在这里汇聚着全世界最 知名的运动文体品牌，而你又 只需花费大商场里五分之一， 甚至十分之一的价钱，就能买 到世界一线的品牌货。逛累了 ，坐坐船、或者是在水岸咖啡 馆消磨掉一段轻松的时光。 第三类业态：特色酒店商业 隐藏在湖岸边曲径通幽的花园 里，江南庭院形态，三至四层 的宜人设计，让你充分享受到 一种低调的奢侈。畔水而居， 让心灵彻底的放松与安静。白 天你可能在朱家角吃过了一顿 清爽的江南美食，恰巧周末里 你想找个地方远离城嚣，不希 望人多，而又不太远，而且又 不是太贵。于是这里成了你的 临时停泊港。 第四类业态：娱乐休闲地带 朱家角的慵懒气质可能不再满 足你的好奇心与活力，于是你 顺道转个弯，在这里停留下来 。这里的娱乐休闲地带，带给 你的是一种全新的感受与彻底 放松与舒适的感觉。这里汇聚 着江南各地的特色美食，这里 藏着一些各俱特色的老茶馆、 风格另类的酒吧，这里有别致 家庭式旅馆、特色小酒店、这 里有水上玩的、另类的运动休 闲设施、这里有游乐场和绿地 公园、这里能买到最便宜的新 奇货。这样的地方，让人神往。 我们的建筑设计理念 我们的理念 以产品批发、展示、物流平台主题与休闲度假功能相对接 的“批发物流市场——游玩小镇”复合概念开发理念。 表现方式： 重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题，整合开发主题 以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对产品流通、展示、步行、观光、 旅游等功能的支持 商业价值的利润最大化原则 尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性 重视原型的研究，解构、重构、运用 混合利用，多样化，形成完善的小镇格局 重视细节与景观融入性的设计原则，生动致趣的空间感觉 突显水文化，以水为整个设计的源头与结点 我们的方向 形成具有活力、繁荣商业气氛的文体休闲产品物流中心、 展示中心、研发中心、批发中心。 形成特色宜人、景观融入与商业气氛营造的完美结合体。 设计程序线索 “批发物流市场——游玩小镇”一体化功能线索 批发功能——展示功能——流通功能——旅游购物功能 ——特色购物功能——旅游观光功能——度假式休闲娱 乐功能——休闲餐饮功能——特色酒店功能——水上娱 乐功能——运动休闲功能 混合利用 吸引人流 满足各类需求 项目详细规划方案展示 一期主要经济指标 项目有效用地面积：４３０亩 总容积率：０．９９５ 总建筑面积：２８４９４８．１平方米 停车位：２３５０个 绿化率：３５％ 建筑覆盖率：４８％ * 东方国际文体休闲产业城总体规划设计方案汇报 目标拟定 设计理念 设计构思 具体规划方案 我们想建造什么？ 国际文体休闲产业城 形成以文体批发，物流配送为产业核心，兼具 旅游休闲度假概念，功能复合的，预估实现 年利税约