山海同湾2012推广核心策略1108.ppt

视觉方案一 视觉方案二 视觉方案三 视觉方案四 爱情·海 经历过商海沉浮，才有可能在海上自由漂浮，经历过浪漫爱情，才有可能盛放优雅的心灵。远见者路自然长，在辽阔的山海上，历练海一样的胸怀，爱琴海的那片白，也是我们心中海誓山盟的独白。 爱情·海 经历过商海沉浮，才有可能在海上自由漂浮，经历过浪漫爱情，才有可能盛放优雅的心灵。远见者路自然长，在辽阔的山海上，历练海一样的胸怀，对于生活的理解，是始终保持心灵最初的那份爱。 3000名业主也猜不透海的心情， 即使还带着各自的孩子们。 两条400米成熟亲海商街， 不是你去海边的理由。 3座五星级观海酒店， 也挡不住去海里冲浪扬帆。 大盘推广操作原则 宜高不宜低，宜大不宜小，宜远不宜近，宜整不宜碎 渤海上湾区，原味地中海度假城 心中有片白色的海 概念爆破 氛围营销 项目营销 产品营销 主题推广 湾区海景巨著 一个项目对于 一个城市国际化进程 驱动力 区域的地块 性质改变以带来 价值提升 文化 符号赋予项目最 独特气质 产品绝对卖点与 相对卖点在各种 平台输出 6月 4月 10月 12月 4月 2月 活动建议 活动一 心中有片白色的海 ——山海同湾雕塑征集大赛 创造意义和标志性。 向国际国内的雕塑大师发出邀请，向社会各界发出邀请，包括学生。 创造主题雕塑，雕塑成型之后，摆放于园区或沙滩上。 能够邀请到著名的国际雕塑大师最为理想，就像广州请库哈斯做美术馆一样的影响力。 以一个雕塑事件来启动市场对于项目整体认知， 以一个雕塑征集、创作、发布而成为一个阶段营销的最核心内容。 城市诞生 纯净的天空 树与筷子 活动二 大地艺术、包裹艺术 仿效“包裹艺术家”克里斯托和珍妮·克劳德夫妇的大地艺术，对建筑体进行包裹，一举创造业界年度的最大热点，制造轰动效应。 包裹艺术的行为营销，将最大可能的制造新闻效应，成为营销推广中的亮点。 《被包裹起来的德国国会?? 1971——1995年》 在经历了24年的努力争取之后，1995年，德国国会以292对223票通过，同意艺术家夫妇用白布包裹德国国会大厦，1995年6月24日“包裹起来的德国国会”这一工程终于在90个专业的登山者和120个安装工人的努力下完成了。德国国会被包裹了14天之后被拆除，所有的材料都被回收重新利用。 他们在1969年的作品《包裹海岸》，将澳大利亚悉尼附近的整个海岸用尼龙布包裹，面积达9万多平方米，银白色的织物绵延16公里，使悬崖绝壁消失，成为陌生的人造世界，呈现出一片未知的“朦胧”。这件作品的诞生使他们在国际上广为人知。 在美国佛罗里达的《被环绕的岛 Surrounded Islands》 《覆盖阿肯萨斯河 Over theRiver》 这个方案从1979年开始构想，1981年曾被纽约市政府拒绝，直到传媒大亨布隆伯格就任市长，2003年1月才获得通过，此活动耗资2100万元建立了7500个大门，作品总长度36.8公里，庆祝中央公园建园150周年，也是中央公园历史上最盛大的一次活动。 《门：纽约中央公园，1979-2005》 活动三 山海同湾记者行（邀请记者来度假） 邀请当地、北京及全国各地的媒体记者来山海同湾游览参观度假，提供全程的服务，记者的文章和舆论导向将通过此次活动确立核心舆论点，还可以同时在当地媒体以及网络开辟专栏，同期报道参观的内容，这种软新闻的形式可以达到事半功倍的效果。 活动四、 山海同欢 ——露天电影、露天音乐会 项目愿景—— 拥有生态与人文环境的完美结合、致力于把人类对生活的梦想变为现实一举成为当地“居住精神”的象征，打造与“世界八大湾区”一样的度假胜地，也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚住区。成为世界无数成功人士的心仪之所。 渤海上湾区 之九大价值 滨水的地理位置 源起的城市文明 绝佳的生态资源 丰富的人文价值 高尚的建筑集群 富饶的风水宝地 度假休闲的天堂 前瞻的居住潮流 聚栖的高端圈层 以湾区的内涵与人文拉高项目形象价值 打造城市度假新标准 吸引更多城市高端圈层向此迁徙，形成未来环渤海首席高尚度假生活区， 并成为城市的名片和高端生活的代言者。 价值【4】 项目最大的价值——优先享受五星级观海酒店，成熟风情商业 成熟的五星级酒店率先拉动生意和生活。 高级酒店，特别是五星级品牌酒店可满足度假人群的多种需求。 不单单是解决基本的居住问题，还是自身的社会地位的象征， 实现他们私家聚会、圈层聚会、扩大自己圈层的目的。 商业的效应带来强大的人气保障，不是规模最大