登月湖旅游区生态旅游开发战略策划.pptVIP

3.7招商实施方案 * 该开发商的业务发展历史是怎样的？ 该开发商未来的发展战略是什么？ 该开发商在同行竞争和市场中的地位如何？ 该开发商对旅游区发展影响如何？ 发展战略 该开发商的品牌效应如何？ 该开发商的管理技能/水平如何？ 该开发商以往的开发、经营成功记录如何？ 关键技能 该开发商过去若干年的财务状况如何？ 对该开发商今后几年的财务状况预测是怎样的？ 财务状况 该开发商与政府的关系如何？ 运营商与其是否有便捷的沟通渠道？ 沟通渠道 步骤一：对潜在投资开发商多方面综合分析，并进行优先排序，针对性制定招商方案。 步骤二：针对性制定招商引资方案及沟通文件，并配备市场宣传和介绍资料等文件。 时间 3～4周 1周 数周～数月 数周～数月 1～4周 主要 工作 依据所确定的潜在投资开发商的优先顺序和可能角色，分别确定沟通对象和联系人。 进行初步联系和接触，听取投资开发商的要求和条件。 根据初步接触结果，调整原定目标投资开发商的优先顺序。 调整和细化必要的招商优惠政策。 确定下一步谈判的时间、地点、主题和参加人员。 与目标投资开发商进行协商、会谈。 明确双方的责任和义务。 确定具体的财务安排条款。 制定项目的具体时间安排。 根据会谈情况修改、调整招商引资方案和文件。 进行新一轮谈判。 制定合作意向书或投资意向书。 就开发商开发项目方式、条件、土地出让等达成具体协议。 进行土地招拍挂或项目经营权转让。由相关律师、会计师、公证人等对正式文件进行审议。 步骤三：在制定招商方案及文件的基础上，应对潜在关键招商客户，要根据重点展开接触与谈判，并保持沟通，详细记录客户资料。 * 4.近期工作要点 登月湖旅游区控制性详细规划 登月湖5A级景区修建性详细规划 登月湖环境保护规划 招商引资 * * * * * * SIAT/010929/SH-PR(2000GB) * * 稻田庄园 * 庄园标准： 1、 庄园产权私有化：在获得产权后，业主可获得会员资格，在旅游区享受免费项目、消费折扣等特别优惠待遇。 2、 物业管理国际化：携手世界级的物业管理服务商进行品牌管理，并提供私人管家服务。 3、 庄园设施极致化：私人领地内可选择性的设置私人迷你高尔夫、私人骑马场、小型会所等私人活动项目。 4、 为保证资源充分利用，业主可以委托经营，换取一定收益。 6月中旬稻田绘画效果 5月底稻田绘画效果 5月中旬稻田绘画效果 4月稻田绘画 7月初稻田绘画效果 项目构思： 以10~20亩为单位，利用方格网于农场中将整个地块分割成若干土地，业主按需购买，量身打造个性化高级私人稻田庄园。整个农场由某个公司统一经营，保证其私密性和安全性。 景观打造上借鉴日本田舍馆村稻田大地艺术手法，每年4月，当地农民根据设计图纸，选择不同品种和不同颜色叶子的水稻进行种植，形成巨幅稻田艺术画。 稻田艺术的梦想田园 原生态尊贵私享空间 案例链接：布什私人农场 * 『概况』布什家农场座落于克萨斯州首府奥斯汀大约150公里处，有个名叫克劳福德的小镇。面积有1580英亩（约639公顷）。 『布什钟情之所』这是布什的钟情之地，布什上任后，已经七次到得州农场度假。对于外国领导人，布什安排农场之行就意味着希望能给对方一个看看美国乡村的机会并加强双方业已存在的良好的私人关系。 近年来农场已成为美国富人的投资新热点。投资人只需拿出资金，不必亲自经营，由私人银行或信托公司代管。其获利主要来自农作物和畜产品的收益。此外在房地产升值时，投资收益还会进一步增加。美国农牧场投资的净回报率介于3%至7%之间。 大草原小教堂牧场位于美国得克萨斯州中部克劳福德镇附近，占地650公顷。1999年布什担任得克萨斯州州长时花130万美元买下了这个牧场。 由于农场远离城市，环境十分空旷和幽静，给人一种“世外桃源”的感觉。牧场内，溪水潺潺；草地上，小鹿奔跑。布什觉得牧场是他最放松的地方。 布什总统每年都回农场度假。度假期间白宫班子从华盛顿移师到牧场办公。因此，牧场又被美国人称作“西部白宫”。 布什私人农场成美国外交指向标。 江泽民主席2002年10月访美并与布什总统在克劳福德农场举行的重要会晤，同样被认为具有重大意义。 农场变身私人会客厅 农场成为高级会晤空间 【案例链接】：布什私人农场 项目构思：会员制土地租赁的形式，将一亩地划分为若干小块，租赁给城市居民耕种 项目构成：农耕技术研习班、创意农业产品示范种植区、城市农夫种植体验区 服务人群：本市及长三角地区农业休闲客群 盈利模式：会员费+租地租金+延伸服务费用 水田花乡：城市农夫计划 一分田地，一家三口，共筑田园梦 城市农夫运作程序 租赁菜地 选购菜种、种植蔬菜 周末自养 周中托护 半管养护 自管养护 自主采摘 现场带走 全托养护 代理收获 远程付费 自采蔬果 付费带走