扬州产业园项目概况及项目经济测算.docVIP

扬州产业园项目概况及经济效果评估 扬州产业园项目概况 1、2011年扬州写字楼市场状况 （（银行 （3）存量分析：即将上市的办公存量主要分布在西区，需近两年销售去化周期 依据一个项目1000平米月度（市场一般单个项目月度成交500-700平米）去化速度计算，市场月均去化约9000平米，即将上市的存量需要近2年时间去化周期 所属板块 东区 南区 西区 北区 老城区 合计 存量（万㎡） 5.95 - 13.35 - 1.17 20.47 （4）成交分析：2011年上半年调控持续深入，办公市场波及相对较少，部分购买力流向商办，同比销售仍有下滑。 2011年上半年度，市区办公用房市场累计成交面积8.22万㎡，同比下跌了42.64%; 区域成交的主力仍是供应 项目占地150亩，总建筑面积30万平米，容积率2.5,物业类型科研大厦、多功能产业大厦、工业品展示交易中心、SOHO、人才公寓、公共服务中心。项目分两期开发。 （1）项目分期开发指标 序号 项目 合计 第一期 第二期 建筑面积（万平米） 建筑面积（万平米） 1 科研大厦 8 4.0 4.0 2 多功能产业大厦 4 2.0 2.0 3 工业品展示交易中心 6 6.0 　 4 SOHO 3 1.5 1.5 5 人才公寓 5 3.0 2.0 6 公共服务中心 4 0.0