2004年上半年写字楼综述.docVIP

2004年上半年长春写字楼市场综述 从某种意义上说，建筑是构成城市最基本的细胞元素。一直以来遵循着犹如生命般的新陈代谢，当一部分建筑随着社会的发展而老化、被拆除，另一部分新的概念型建筑应运而生，被有思想的设计者创造组合。新兴的力量会不断补充到城市中，成为城市的新生力量，成为新的生命之源，成为又一种城市发展的趋势。 每一个城市都有属于自己的标志性建筑，城市中的写字楼或许不是城市中的标志性建筑，但是几乎所有的写字楼都是城市发展进程的标志，它无一例外地印证着城市发展的步伐。就此而言，可以说写字楼是城市的标志。—100㎡之间。小户型写字楼之所以受到市场追捧，主要在于其办公、投资两相宜的特点。从目前购买小户型写字楼的客户分析，自用办公需求主要来自一些私营中小企业、SOHO一族、外地企业驻办事处等。它们的普遍特征为资金实力，需求的办公面积较小。入驻小户型写字楼的企业大部分变原先租赁为购买，这样既可在短期内控制日常运作成本，长期又可获得可观的资产增值回报。因此，他们倾向选择那些地处甲级写字楼集中区域边缘地段交通方便、价格适中的小户型写字楼，既满足了自用的需要，同时也是一种投资。而对于投资者而言，由于小户型写字楼的总价一般不高，并且可以按揭贷款投资小户型写字楼，成了一个不错的选择。特别是服务性企业中的民营咨询公司，由于启动资金较少，但企业数量，因而已成为小户型写字楼主力客户群体。认为，目前小户