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2005深圳房地产发展趋势展望 一、从中观环境看深圳地产发展趋势? 二、从地域分布趋势上看深圳房地产市场? 三、从供求关系上看深圳房地产市场? 四、从区域吸引力上看深圳地产发展? 五、从其他利好因素上看深圳地产发展? 六、与其他二大城市地产相关因素横向比较，看深圳地产发展? 七、深圳地产未来发展趋势展望? 从中观环境看深圳地产发展趋势深圳本地行业环境为地产价格上扬奠定了基础： 1、土地紧缩政策使开发商土地储备变得尤为重要 继2002年深圳政府实施土地紧缩政策以来，2003年、2004年土地供应总量持续减少：2004年共成交地块面积217.58万㎡，低于2003年的249.92万㎡，降幅为32.34万㎡，降率为12.94％。 2004年全年，在深圳土地交易市场，政府刻意压住特区内土地不放，仅战略性的推出关外地块。这就使得在特区内手里有存量土地的开发商处于非常强势地位——开发商的地块储备变得尤为重要起来，那些手里没有存量土地，资金又已经回笼、大量闲置的开发商对拥有土地变得渴求。 2、开发商拿地成本升高，使得房产价格势必大幅上升 开发商对土地的强烈需求与政府土地供给紧缩的矛盾，使得土地成本势必大幅上升。 2004年土地成交面积减少而成交额却呈上升趋势：2004年，深圳土地成交金额为60.70亿元，略高于2003年的57.87亿元，升幅为2.83亿元，升率为4.89％。 这其中“9