中国第一个县级房地产策划方案解密.docVIP

中国第一个县级房地产策划方案解密- - ?????????????????????????????????????? ? 分析项目 产品（房地产）特征 余干人的消费特征 整体规划 多层以行例式布局为主，高层及小高层还是空白。 对朝向、采光、通风较为注重 建筑设计 最简单、通用的建筑设计 只注重高实用率 建筑风格 以传统的火柴盒设计为主 对风格的鉴赏力差 配套设计 简单的配套设计：如绿地、厕所 不注重配套设计 户型设计 商铺的典型为4×10 住宅典型为：三房二厅两卫140平方米左右 外观处理 外墙多是水泥漆或瓷砖，色彩单调 低成本消费 防卫措施 余干至今无封闭式管理楼盘，以防盗门防盗窗解决问题 被动防卫 细部处理 窗户都是普通玻璃，入户大铁门，围墙粗糙，屋顶设计简单 注重实用性，不注重观赏性 架空层及停车位 余干至今无架空层建筑。唯一只有财富商城设计有地下停车场 消费水平低，有车人少之又少 电梯 余干至今无有电梯的建筑，唯新县委、建设银行预留了电梯位 楼层越高，价格越便宜。 售楼部 只有财富商城、钜龙商城、富源商厦建有像样的售楼处 不喜欢打电话咨询，只喜欢亲戚朋友介绍，眼见为实。 ? ? 结论：余干的房地产处于起步阶段，无论是开发商，建筑设计师，还是消费者，都处于起步阶段。我们