廊坊天地鳳凰城个案调研报告932115630.docVIP

天地·凤凰城个案调研报告 2011年月日 售楼处南区7栋10层观景洋房340户左右多为120～130平米户型，部分74平米小户型及160、200平米复式户型；7栋5层阳光叠墅190户左右，140或200平米大户型；15栋3层花语别墅，30户左右，188～340平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。北美原乡花园别墅% 得房率：80％ 楼层层高：2.95米 户数： 户 总栋数： 栋1.6～3.6元/平方米·月以1.52的容积率，52％绿化率，紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域 该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。北京938，亦庄城市轻轨（规划待建中），廊坊12路，驾车30分直达北京CBD廊坊市医院、管道局医院、北京各大医院（40分钟可达协和医院）大学城华联超市，沃尔马、大方百货，苏宁电器建行，，央行，工行，农行，招行，交行项目区域大学城商圈、项目自身规划商圈，大学城区域高尚配套云集，大学城人文底蕴，使本区域拥有了廊坊市独一无二、天生的豪宅板块血脉。 三.产品分析 （一）规划分析 3.景观规划：北美原乡风情园林，项目天然的两大景观资源，北为华北最大的108洞高尔夫球场；南为廊坊的母亲河—凤河。中部打造核心景观区100亩北美原乡风景园林，彰显“天地大美 凤仪世家”的园筑“为归途立传”的园林设计思路及理念。回归之旅，远离喧嚣的闹市，忘却一天的疲劳与压抑，踏上回归之旅——构筑凤凰大道篇、凤河景观篇、凤凰十八景三个篇章。凤凰大道 飞驰于凤凰大道上，身后鳞次栉比的高楼变得隐约缥缈眼前逐渐呈现一道画中的风景，笔直宽阔的桦树林大道与身后的斑斓荡漾的晚霞，构筑了一道温馨宁静的画面，在带着畅意的回归之旅，开启了新的篇章。 车飞驰于河岸边，四周是披挂着晚霞的垂柳，渐远渐沉，直到与天边融为一体。在碧波荡漾中，依稀可见凤河岸边停泊着几艘小舟，好似完全在休息，放松地被河水包围，只是随水面起伏而飘摇，如同在摇篮中安心地随那起伏而入眠，这大概就是“野渡无人舟自横”中的宁静恬淡的意境了。 凤凰十八景篇 100亩核心景观区构筑8000平米阔景水面，智慧与艺术的奇迹——凤凰十八景。写意的北美原乡风情，丝丝撩人的清风，一路落英缤纷，浓郁绿色的气息扑面而来，云杉路、木栈道交错的巡山步道散步，假山、楼阁、桥亭、喷泉等充满故事的精致景观让人处处惊艳，浅滩、叠水、瀑布、汀步细节之处更显纯北美原生风情。 天地凤凰城的北美原乡园林中，有12000平米澄澈水景、8000平米阔景水面。以中央水景为中心，设置有栈桥、亭台、叠水等形式丰富的水景。潺潺曲溪引领居住者的审美视线，经平展砂庭，绕挺拔竹开合起伏间 项目一、二期观景洋房、花园洋房及联排别墅外立面是北美田园风格，线条明快简单，经久耐看，雍容高贵。 天地凤凰城是沿袭天地置地成熟的中高端产品线——凤凰城系列高档，色彩自然 2.大堂：花园洋房及首层花岗岩石地面，高档涂料墙面，纸面石膏板吊顶。立体绿化半开敞阳光生态车商业街 2.会所：现有售楼处为南区的低密度住宅区商务会所，充分考虑到了业主的需求，将商务和运动功能融合，设立于园林中心水系边，地下，设有儿童活动室，老年人运动广场等，提供业主日常锻炼，桑拿美容。第一太平戴维斯顾问，将世界一流的专业技术及物业管理理念带入公司。1) 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理; 2) 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理; 3) 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理; 4) 对产权人和物业使用人房屋自用部位提供维修措施; 5) 社区公用绿地、花木的养护与管理; 6) 社区内公共环境和公共部位的清洁; 7) 社区内交通与车辆停放秩序的管理; 8) 社区内消防安全的宣传与防范; 9) 社区公共秩序维护管理,包括安全监控、巡视、门岗执勤; 10) 物业档案管理; 11) 组织社区活动; 1) 四点半学校（有偿） 针对双职工家