05空调制度文档.docVIP

中央空调运行管理规程 1.0 目的 规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。 2.0 范围 适用于所辖物业恒大御景半岛辖区内各类中央空调的运行管理。 3.0 职责 3.1 运行技工具体负责中央空调的运行管理。 3.2 运行主管负责组织实施中央空调的运行管理。 3.3 工程维修部经理负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。 4.0 程序要点 4.1 巡视监控。 4.1.1 运行技工每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡视监控的主要内容如下： 检查线电压（正常380V，不能超额定值的±10%）； 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）； 检查油压（正常1.0 -1.5Mpa ）； 检查高压（1.2-1.8Mpa〉； 检查低压（0.25-0.45 Mpa）； 冷却水进水温度（正常 35℃）; 冷却水出水温度(正常40℃); 冷冻水进水温度(正常10-18℃)； 冷冻水出水温度（正常 6-10℃）； 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音； 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常； 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，运行技工应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给运行主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守《中央空调维修保养规程》。 4.2 异常情况的处置。 4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置： a. 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 b. 加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。 c. 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。 d. 对于不同情况的中毒者采取不同的方法： ——对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方休息； ——如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。 ——如氟利昂制冷溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 ——排除泄露源后，启动中央空调试运行，确认无泄露后，机组方可投入正式运行。 4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置： a. 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。 b. 堵住漏水源。 c. 如果漏水较大，应立即通知运行主管，同时尽力阻滞进水。 d. 漏水源堵住后，应立即排水。 e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干净干抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 f. 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行后，如无异常情况出现则可以投入正常运行。 4.2.3 中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。 4.2.4 运行技工应按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。 4.3 中央空调机房管理 非本系统人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经运行主管同意，并 在值班人员的陪同下方可进入，并登记《设备机房外来人员入室登记表》。 中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中 央空调机房内严禁吸烟。 每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设 施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。 中央空调机房内应当通风良好，光线充足、门窗开启灵活。 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由运行技工保管。 4.4 交接班要求 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在运行记录表上签名。 4.4.3 有下列情况之一者不准交接班： a. 上一班运行情况未交代清楚。 b. 记录不规范、不清晰、不完整。 c. 中央空调机房不干净。 d. 接班人员未到岗。 e. 事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。 4.5 对于中央空调的运行情况，运行技工应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，运行主管于每月3号之前将上一月的记录整理成册后交档案管理员存档，保存期三年。 5.0 相关文件 《中央空调维修保养规程》 《火警、火灾应急处理程序》 6.0 表格及记录 《中央空调运行记录》