MALL专题研究 (NXPowerLite).pptVIP

专题研究 －Mall的理解 以前的MALL 产生于战后，城市迅速高速郊区化 居住社区地点与商业发展，工作就业地点基本完全脱离 现在的MALL 城市中心再发展需要MALL增加城市的活力 人性化的回顾使MALL的发展与居住社区紧密的联系起来 专题研究 － Mall的理解 日本购物中心协会的定义：“MALL是由一个单位有计划地开发、拥有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，配备有停车场，按其选址、规模、结构，具有广泛选择性、方便性和娱乐性等特征，并提供适应消费需要的社交空间，发挥一定的城市功能。” 专题研究 － Mall的理解 商业购物中心类型 专题研究 － Mall的理解 MALL的特征：一站式的生活体验 一站式:只有区域型和超区域型购物中心才称得上SHOPPING MALL。SHOPPING MALL通常集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，具有广泛选择性、方便性和娱乐性，能为消费者带来一站式的生活体验和感受。 集合性：它把分散在城市各个角落的商店聚集在一起，提供齐备的商品是购物中心的基本功能。 服务性：购物中心不仅是商店，而且还是人们的休闲场所，它汇集了休闲、娱乐、文化、艺术、购物等全方位的内容，为人们提供一个消费和享受合一的去处。 地域性：购物中心设在何处，取决于商圈内居民消费水平和购买习惯、交通、货物供应等条件。 专题研究 － Mall的理解 案例研究：美国葛莱瑞尔MALL（MALL OF GEORGIA） 建筑面积约20.46万平方米。于1999年开业，共有3层。 零售主力店是5间本地的百货公司，此外，还有225家零售专卖店，15家美食等其他相关配套设施。餐饮主力店则只有美食广场，较为单一。 专题研究 － Mall的理解 案例研究：英国BLUEWATER SHOPPING MALL BLUEWATER于1999年落成，位于伦敦的东南部，共有二层，总建筑面积达13.95万平方米，停车位达到13000个，年客流量2600万人次，每星期到访客人达50万人。 主力店由3个本地的百货公司组成，拥有逾330间零售专卖店，55间食肆及一间13屏幕的多屏幕电影院。 BLUEWATER的设计以三角形作为楼面的形状，并分别于三个角落创造了三个不同特色的零售区域，各自分别有不同的零售卖点及市场定位，同时，还设计有三个不同的村落概念，将餐饮、娱乐及推广活动设施融于一体。 专题研究 － Mall的理解 案例研究结论 项目的市场定位和档次定位要明确 项目以复合业态为组合 项目的休闲娱乐功能主题突出 项目的购物、娱乐和餐饮的功能配比要合理，国际上对大型购物中心的商业、餐饮、娱乐复合业态功能组合基本上遵循4：3：3的比例 项目的主力店的选择至关重要 提供充足的停车设施 专题研究 － Mall的理解 本案SHOPPING MALL必备的特征 准确的档次定位 流行的商业业态 时尚文化的外衣 娱乐精神的弘扬 充足的停车设施 明确的分期开发 专题研究 － Mall的理解 上海新天地通过中国文化与西方文化紧密融合其定位为一个国际交流和聚会的地点。如二十年不见的朋友可以在这里聚会。准确定位使其成功穿上了时尚文化眩目外衣。 东莞华南MALL打造“水乡风情”主题，利用珠三角的河汊水网营造供游客泛舟观光的水道景观； 专题研究 － Mall的理解 布局设计 条型购物中心：这种购物中心是把商店沿着街道成一直线摆开，建筑物面向主要街道，停车场在前. 庭院式购物中心：庭院式购物中心是将建筑物建成庭院状，停车场在庭院外围，一般为四方型,也有三角型和圆型。 室内街道型购物中心：它是将商店安排成像在街道上一样，但实际是在室内，通常是在几个尽端各设一个或几个大型商店。 MALL与房地产的结合 机遇：SHOPPINGMALL可以明显改变一个区域的生活质量，因此会带动周边居住地产发展。MALL与房地产的结合是本案一大切入点,处理得好,相得益彰 挑战：选址，空间形态与尺度，停车场等 建议利用MALL的二元性 建议共享景观公共开放空间 建议提供立体交通车库和（或）免费的穿梭巴士 * Mall专题研究 MALL的历史发展 新定义： 案例研究：美国葛莱瑞尔MALL（MALL OF GEORGIA） 在葛莱瑞尔MALL中，娱乐设施占有相当高的比例，包括一个2800平方米左右的滑板公园，一个20银幕的普通电影院，一个立体电影院，一个虚拟的赛车场地及其他娱乐设施。 葛莱瑞尔MALL的建筑也非常有特色，共分为5个截然不同的室内主题花园。这些主题花园的概念主要来自于乔治亚洲不同的地区。 专题研究 － Mall的理解 Vision：鲜明的定位和独特的魅力