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浅析商业地产建筑设计原则 摘要 自2010年以来，楼市调控不断升级，而种种调控举措均指向住宅市场，商业地产处于政策的相对真空期。进入2011年，住宅市场的调控政策进一步升级，房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方，特别是投资需求。住宅市场严厉调控下，商业地产迎来新的投资机遇，众多开发商纷纷转战商业地产。本文就商业地产建筑设计的一些基本原则进行探讨。 关键词 城市综合体；商业地产；建筑设计；设计原则 商业地产不同于一般的公建，更有别于住宅，他是由定位、设计、招商、运营等一系列复杂环节构成。因此商业建筑设计不是单纯的建筑设计，有其自身的内在规律与原则： 平面布局 1） 高强度土地开发原则 商业地产业内有“一楼金，二楼银”的的说法，可见首层商业的商业价值极高。因此为实现商业价值的最大化，在商业地产的设计过程中往往用足用地密度指标，并做足容积率。 2） 底层商业面积最大化 当前纯粹的商业地产尤其是大中型的商业项目对开发商的资金运营等实力要求较高，很多开发商都选择城市综合体作为自己的开发方向，利用商业、办公、酒店、住宅、公寓等功能及业态组合降低开发风险。因此在用足用地密度指标的基础上，最大化底层商业建筑面积。 3） 商业延展面最大化 底层商业面积大，并不代表商业价值大，应尽量创造更多的商业延展面，形成更多的沿街商铺，转角商铺双面铺等，提