房地產物业_营销手册.docVIP

物业管理系统营销指导手册 物业管理行业背景分析 物业管理行业的发展现状 我国的物业管理始于八十年代初.最早的物业管理开始于经济特区深圳。经过20多年的发展，全国物业管理企业超过两万家，从业人员近三百万，行业总产值在一千亿元以上（2005年，深圳、北京、上海的物业管理产值分别为59亿元、70亿元、80亿元。物业管理已经发展成为一个潜力巨大的新兴行业. 二、我国现有的物业管理模式 1、传统的房管模式 1) 由政府机构--各地区房管部门及其下属的事业单位--房管所(站) 传统房管采用行政手段为主直接进行福利型的封闭式管理，管理单位长期不变。 2) 房管房屋绝大多数是国家或单位所有，使用人不是产权人。 3) 房管以单一的收租养房为主要内容,租金低廉，管理内容单一。 4) 房屋修缮问题很难及时处理,修缮后的费用一般由国家承担.长期如此,房屋的修缮问题一般很难得到处理. 2、福利模式  基本模式是谁开发谁管理。物业管理公司的规模大小取决于房地产开发公司,即开发公司的规模大物业管理公司的规模也较大.这类物业管理公司在接管物业时无须担心物业的来源,物业在接管和验收的过程中也较为简单方便.前期介入活动也较为容易进行.物业的基本资料来源广泛,涉及的面一般较多。 3、自营式  1) 独立经营型物业管理公司  这类公司是投资者自己注册建立的,像餐饮业一样,经一定的注册程序