赢商网-酒店式公寓专题学习黄燕凤110610037032.ppt

专题研究之酒店式公寓 集团专业市场部 酒店组 一、基本概念—定义 1、定义 “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起 的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体 的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 ? 简单定义其概念归结为三点： 统一经营 售后回租 完整产权 特 点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；? 一、基本概念—特点 与传统酒店、住宅的区别？ 2、特点 商住产权 “酒店式公寓” 只租不售 “酒店式公寓” 住宅产权 “酒店式公寓” 其特征是“商住”性质产权。可对小业主出售，售后统一或非统一进行“酒店”经营。一般可签定比例、年限不等的返租合同。其首付比例、贷款、税率与住宅比较有不同。 其特征是并不对外出售产权。一般由水准较高的跨国酒店管理集团统一经营。称其为“公寓式酒店”更为合适，是各类产品中综合品质及管理水准最高的。 本质“住宅”产权，准确说是“酒店式服务公寓”，以比一般住宅物业更为完善、全面的酒店式服务来吸引客户。其付款方式、贷款形式、交易手续与普通住宅相同。 一、基本概念—分类 3、分类：