房地产开发文流程图解 一.docVIP

房地产开发流程图解 一、项目立项阶段 投资机会研究 申领项目《选址意见书》 及《项目立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续 申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件 申领《建设用地 规划许可证》?房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段 四、项目销售及售后服务阶段 首先对投资地区和投资 环境进行研究、分析，根据 对自然资源的了解和市场情 况的调查以及对国家的经济 政策和政治环境等情况进行 综合分析预测，找到最有利 的投资机会，为投资机会的 选择提供依据 《选址意见书》是项 目进行设计、开发和管 理的重要依据； 申领《项目选址意见 书》时需向主管部门提 交地址申请报告、有效 的项目建议书等； 《项目立项批文》是 有计划管理部门颁发， 确认开发项目通过审 核，是可以进行开发建 设的文件； 申领《项目立项批 文》的时候需向主管部 门提交可行性报告、立 项申请书、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等； 到城市规划管理部门申 请定点； 需向规划部门提交有效 的项目立项批文、选址意见 书、申请定点报告、申请用 地报告；企业的资质证明、 营业执照、法人代表委托书 等文件或证书； 到土地管理部门办理土 地出让或转让手续，签订土 地使用权出让或转让合同， 并缴纳土地使用权出让金； 被申请建设用地现 状地形图，根据开发项 目的性质和所处地段