房地产估价师考试-p估价案例与分析授课.docVIP

2006年房地产《估价案例与分析》授课 大铁锤在线解答 1、指错题中是不是把错误指出来就可以了？比如收益法中年有效毛收入有错的话，是不是就说“收益法中年毛收入有错”就可以，而不必将如何错改正写出来呢？？？ 答：一般来说，指错题只要指出何处有错即可。但是考试时要看清楚试卷的要求。 2、锤哥，有疑问请教： 在指错题中： 1.只要出现基准地价,就一定有未说明基准地价的内涵.构成.表达方式等么 2.管理费中,是否必说明包含水.电.气等,没交代,这算错么 3.两税一费的计算基数包含押金利息么 4.只将两种方法结果综合就得出结论,算是估价结果确定未说明理由么?怎样才算说明了理由的呢? 答： 1.当然不是“只要……就……”，如果试卷中已经说明了基准地价内涵，你怎么能还说它没说明呢？以前年度的考试指错题中，如果你指出的地方没错，不倒扣分的，只是不得分而已，所以才出现你说的这种情况。今后越来越严格，你这样做，恐怕会倒扣分也说不定。 2.管理费的费率一般应按照当地同类房地产开发项目的管理费用采用类似市场法的方法来求取，其构成一般为开发商的人员工资、福利费、办公费、差旅费等，按土地取得成本与开发成本之和乘以管理费率来求取，不要机械地理解它； 3.两税一费通常只是以售价为基数乘以费率来计算 4.如果2种方法得出的结果相近，直接就相加除2,就是属于“估价结果确定未说明理由”；如果加上一句“因为2种估