房地产企业将开发产品对外出租后又返进行土地增值税清算的.docVIP

房地产企业将开发产品对外出租后又进行土地增值税清算的，应当按全新开发产品清算还是按销售旧房清算？ 【解析】 （1）青地税发[2008]100号第十条： 开发企业将开发产品和公共配套设施转为企业自用或用于出租的，凡房地产所有权未发生转移的，不征收土地增值税；在税款清算时不计入房地产转让收入，同时按照建筑面积比例确定相应的成本和费用，不计入扣除项目金额。　　 “自用或用于出租”是指同时满足下列条件：　　（一） 将开发产品转作开发企业固定资产的；　　（二） 从自用或用于出租之日起连续使用年限一年以上（含一年）的。  （2）青地税发[2008]100号第十五条： 开发企业将开发产品转为企业自用或用于出租的，凡符合本办法第十条第二款规定的，出售时依法不列入国家规定的清算范围，应按转让旧房及建筑物的税收规定计算缴纳土地增值税。 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本