房地产信托再次火爆的功原因.docVIP

摘要 本文介绍了房地产信托的含内容及作用，并分析了2010年2011年房地产信托火爆的原因，引发的风险。文章最后还介绍了选择安全的信托的方法。 关键词 房地产信托、土地市场、土地政策、银行信贷 目录 1.1房地产信托介绍 1.1.1房地产信托的作用 2.1房地产信托2010年的最新政策 3.1关于2010年房地产信托日趋火爆的分析 3.2房地产信托火爆引发的风险 4.1关于2011年房地产信托再次火爆的分析 4.1.1加息对房地产信托的影响 4.1.2信托公司的做法 4.2房地产信托隐藏的风险 5.1如何挑选安全新相对高的信托产品 房地产信托再次火爆的原因 1.1房地产信托介绍 房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。 　房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；③金融租赁、咨询、担保等业务。相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利