房产市场调从研周报.docVIP

研 展 部 周 报 起讫日期： 2006 / 03/ 20 / ～2006 / 03 / 25 / 市场资讯 1、宏观信息 勾地制将提高土地成本 双向影响房价： 所谓“勾地”制度，是指政府土地管理部门定期向公众发布一份可供出让土地的清单，让开发商自行研究，从清单中“勾”出合适的地块，与政府磋商，并最终向政府出价。一旦出价符合政府要求，该土地便进入公开竞标程序，形式可以是拍卖或者挂牌，价高者得。竞标结束后，除非其他竞标者出价更高，否则最初“勾地”的开发商须以原出价承让该土地。 1月底，国土资源部公布《2006年国土资源管理的工作重点》，强调从土地源头入手，加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应，严格控制低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地供应。 目前的土地政策将从正负两个方面影响房价：一方面，国家通过优化土地供应结构来改变未来房地产供给结构，有利于稳定房价；另一方面，偏紧的土地政策使得土地成本逐渐升高，这将最终体现在未来的房价上。 国家上调房企收入税收5%?地产预售收入所得税上调5%这是今年全国两会后国家对房地产业调控的第一个大动作日前，国家税务总局下发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(31号文件)，对房地产开发业务征收企业所得税的办法做出调整。将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率，并将比例由15%提高至20