（毕业论文）基于GIS的南阳市大型购物中心分布特点与区位研究.docVIP

基于GIS的南阳市大型购物中心分布特点与区位研究 摘要: 分析了国内外有关GIS在选址空间决策中的研究和应用现状;依据设施选址决策的过程和特点,提出建立选址空间决策支持系统的4个核心过程:选址影响因素分析、系统数据组织与建库、建立区位评价模型、基于GIS的系统设计与实现,概要阐述了各个过程的实现思路和要点;基于系统建设模式,结合某 大型购物中心选址问题进行了系统的实践. 关键词: GIS；选址SDSS；人口空间分布； 1引言 地理信息系统作为一种“通用的信息技术”,自60年代出现以后即在各个领域得到广泛应用。传统地理学的研究,始终以“空间”为依托。地理信息系统的出现使得基于空间的地理分析模型变得简单与实用。在诸多地理学理论中,区位理论具有悠久的历史和重要的地位,地理信息系统也为区位理论的应用,特别是在商业领域和城市规划领域的应用,提供了一种方便、快捷、直观的手段。本文首先介绍购物中心的发展情况及研究意义，然后根据地理信息系统相关软件分析南阳市大型购物中心的分布特点，及影响购物中心的区位因子,最后,对南阳市大型购物中心进行区位研究，运用地理信息系统中购物中心区位模型建立技术和方法[1],及列举该模型的应用实例。 1.1购物中心的产生与发展 购物中心起源于欧美，它的发展最早可以追溯到1907年，由拱廊商用建筑的雏形慢慢演变而来。20世纪50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场。当时第二次世界大战结束，美国经济高速发展，州际公路计划的实施使美国高速公路形成网络化，汽 车更加普及，城市郊区化趋势发展迅猛，人口大量向郊区迁移，形成集中的人口和购买力，足以维持郊区大型购物中心的存在，因此，在郊区交通主干道开发建设购物中心受到了广泛的欢迎，郊区购物中心以前所未有的速度快速发展起来。20世纪70年代中期，西方世界爆发了能源危机，石油价格暴涨，给需要消耗大量能源的郊区购物中心的发展带来了巨大冲击。危机过后，人们开始对郊区大型购物中心的建设进行了反思，城市中心商业区的购物中心开始发展，在一定程度上也缓解了城市中心空心化带来的问题。在这个阶段，面对新的复杂的环境和地段，购物中心在规模、类型和设计方法上都发生了适应性变化，并逐步走向成熟[2]。 随着美国购物中心获得成功，购物中心迅速在加拿大、澳大利亚、日本以及欧洲各国发展起来。欧洲多以市区购物中心为主要形式，郊区购物中心相对较少。东南亚地区购物中心起步较晚，但发展相当迅猛，自上世纪80年代起大型购物中心在该地区形成了一股新的产业风潮。 1.2购物中心在中国的发展 我国购物中心产业发展相对滞后。上世纪80年代中后期开始，在北京、上海等大中城市出现的“购物中心”，严格来说属于百货店;90年代中期，这些“购物中心”有些在百货店的基础上，将餐饮、娱乐等设施小规模引入，真正成为名副其实的购物中心，但大多数规模较小，另外很多香港地产商在北京、上海、深圳等大城市开发了许多香港特色的购物中心，一度引领市场潮流;90年代末期一些城市中心的购物中心开始登陆上海、北京，预示着购物中心在中国崭新的姿态;到2003年，中国的商业与地产又迎来了一个全新的发展时期:随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的商业地产有望成为引领中国房地产发展的新增长点[3]。可以说，中国正在兴起一股超级购物中心投资建设的浪潮。 1.3.购物中心的研究意义 购物中心生存与发展的持久动力，来源于消费者的认可与光顾。任何一种零售业态都以顾客的认同与忠诚为盈利来源，而满足消费者的需求成为购物中心兴衰成败的关键。我国经济的迅速发展带动了居民个人可支配收入的迅速增长，城市居民购买力也在不断增强，商品经济的繁荣需要居民收入的提高作为物质基础，而购物中心的发展需要居民不断增长的购买力。城市居民在以往仅满足基本生活需要的基础上，己经在消费层次、品味、购物便利性、多样性、商品个性化、环境时尚化等方面有了更多的追求，因此，购物中心的“一站式”消费模式正好满足了这种需求。购物中心的持久动力即对消费者的光顾的吸引由多方面因素所影响，其中最主要的因素是购物中心区域位置的选择，同时决定了购物中心后期的经营业绩。当代我国购物中心的开发商，多数受制于先天经验不足的劣势，在前期的区位选择环节存在较多的缺陷，现已成为制约购物中心良性发展的瓶颈，尤其在2000以后外资房地产商的大量涌入，加剧了本地的市场竞争，购物中心的迅速膨胀引起了业内竞争空前的压力[4]。对现有购物中心的区位研究目的在于通过分析现存购物中心区位特征，寻找出购物中心的区位优势与劣势，并对应实际经营的状况，作为对今后购物中心尤其是新购物中心开发的选址的有效借鉴。购物中心