案例-房屋出售后,出卖人再擅自抵押,抵字押无效.docVIP

广东联谊实业发展有限公司与甘季玉等商品房预售合同纠纷上诉案 广东省广州市中级人民法院民事判决书 (2009)穗中法民五终字第2129号 　　上诉人(原审被告)：广东联谊实业发展有限公司（原名广东省联谊实业发展总公司，以下简称联谊公司）。　　法定代表人：陈建平，经理。　　委托代理人：陈恩安。　　委托代理人：王步林，广东金鹏律师事务所律师。　　被上诉人(原审原告)：甘季玉。　　被上诉人(原审原告)：蓝海。　　被上诉人(原审原告)：缪文定。　　被上诉人(原审原告)：杨焕容(曾用名杨焕蓉)。　　上述被上诉人的共同委托代理人：温文、蔡剑雄，均为广东中粤云天律师事务所律师。　　上诉人广东联谊实业发展有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院(2009)海民三初字第2104号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。　　原审法院认为: 甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容与名流公司签订的《商品房预售合同》是签约双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的有关规定，应为合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，名流公司受联谊公司委托出售“名粤广场”商品房，将涉案房屋出售给甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容。甘季玉、蓝海、缪文定、杨焕容已接收房屋并已付清全部房款至今超过90日，合同虽然没有约定办理房产证的期限，但根据《城市房