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三好街调研报告 沈阳新天地人和公共设施管理有限公司 调研一部 二零零九年一月十九日 目 录 商圈介绍 百脑汇 东软电脑城 赛博数码广场诚大店 赛博数码广场裕宁店 商圈介绍 一、商圈概况 该商圈处于沈阳市沈河区繁华街道，东起五里河街西至东北大学，南起文体路北至文化路。此商圈主要经营电子产品、数码产品、电脑配件及相关耗材。 二、街区平面图 三、周边物流情况 物流均位于文化路35号院内，共11家，主要辐射东三省及辽宁省内。 四、周边公交情况 该商圈周边交通较为便捷，主要线路有222路、4355路、265路、环路、239路、225路、244路、239路、225路、244路等，贯穿市内各区。 百脑汇调研报告 调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料 调研时间：2009年1月19日，星期一 调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息来源：实地走访、网络资料 调研对象：百脑汇IT商场（以下简称“百脑汇”） 信息整理：姜洋、李淑珍 信息稽核：马长庚 报告名称：百脑汇调研报告 一、地理位置及商业分布： 百脑汇位于沈阳市IT集散地南三好街，沈阳高科技区域之内，和文翠路交汇处，成为高新区的中心交点，为车辆进入三好街的必经要塞。 二、商场地理位置图 三、自然状况 （一）商场全称：百脑汇IT商场 （二）商场地址：沈阳市和平区南三好街90号 （三）商场网址： （四）性质：私营企业 （五）法定代表人：未获取信息 （六）成立时间：2003年8月 （七）隶属关系：蓝天集团 （八）营业时间：9：00—17：00 （九）主营项目：电脑、数码产品、电脑耗材 （十）经营方式：零售 （十一）商场规模：建筑面积：38214㎡，使用面积：25476㎡ 四、发展史： 1998年蓝天集团创立百脑汇资讯广场，百脑汇在华东、华北、华西以及华南四区成立独立的营运中心。目前已有10余家大型复合式IT商场，分别设立在上海、南京、成都、沈阳、郑州、天津、合肥、杭州、广州、长春、西安、哈尔滨、厦门等重点城市，并在无锡、武汉、青岛、北京等城市已取得黄金地段项目用地。 五、人员组织架构 （一）人员构成数据描述 （二）工资水平 （三）人员成本核算 未获取信息 六、经营状况 （一）商场规模及商铺数量 楼层 建筑面积（㎡） 使用面积（㎡） 商户数量（户） 负一层 8182.5 5455 128 一层 5080 3386 83 二层 7437 4958 149 三层 7354.5 4903 79 四层 7620 5080 83 合计 38214 25476 522 （二）经营区划 楼层 经营品项 负一层 电脑耗材 一层 品牌笔记本电脑、品牌数码产品、电脑耗材 二层 电脑配件、DIY组装台式电脑专区、数码产品 三层 电脑耗材、电脑配件 四层 电脑耗材、餐饮 （三）经营特色及楼层品类描述 负一层： 主要以经营电脑耗材为主，因产品质量较差，导致客流量较小。 一层： 主要经营品牌笔记本电脑、品牌数码相机、数码摄像机。商品价格与同 行业相比较低，客流相对较大，格局为精品间及专柜，商户多为分销商。 二层： 主要经营电脑配件、数码产品，监控设施较为密集，相应配件较为齐全。 三层： 主要经营台式机组装，多为小型门市店。 四层： 主要经营电脑耗材，餐饮美食档口。 （四）商铺数量及主流户型 区域 商铺数量（户） 主流户型（㎡） 负一层 128 23 一层 83 40-50 二层 149 25-40 三层 79 30 四层 83 40、60、100 合计 522 （五）客流状况 类别 客流量（人/天） 进店客流 （六）货品来源：从本地产品代理商进货， 一部分从厂家直接进货。 （七）主要辐射区域：沈阳市及周遍城市 （八）经营者构成：个人、品牌代理商 （九）消费者人群特征： 学生以及中青年人，购买各自所需电脑产品 （十）项目费用与缴费方式： 年缴租金 （十一）收费细则 租金表包含：买断、广告收益 楼层 买断价格（万元/㎡） 原始租金(元/月/㎡) 负一层 0.9 ---- 一层 0.9 ---- 二层 0.9 400 三层 0.9 ----- 四层 0.9 62 2、其它费用 楼层 国税 （元/月/㎡） 地税 （元/月/㎡） 管理费 （元/月/㎡） 空调 （元/月/㎡） 电费 （字/元） 负一层 13 50 2.5 20 1.2 一层 13 50 2.5 20 1.2 二层 13 50 2.5 20 1.2 三层 13 50 2.5 20 1.2 四层 13 5