物业管u理企业维修基金的管理与使用.docVIP

物业管理企业维修基金的使用与管理 一．物业维修基金的使用程序１．公用设施维修基金的使用程序：管理公司根据实际情况需要使用公用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：　--公司总经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；　--相关项目的有关图纸、预算资料；　--施工承接单位或人员资质资料。小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后１４日内召集业主大会审议：　--同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司总经理或管理处经理共同签字的《住宅小区共用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的１４日内完成审批，并将款项划拨到公司账户；　--不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行；业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收；公用设施维修基金账目，应由下列单位每３个月张榜公布一次；　--业主管理委员会；　--管理公司或管理处。２．房屋本体维修基金的使用程序：管理公司收取的房屋本体维修基金原则上３０％用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修，７０％用于房屋本体公用部位的中修以上维修