物业管理在集中供热时节d能的方法.docVIP

物业管理在集中供热时节能的方法 　中国城市供热有两种方式,即集中供热和分散供热.集中供热相对于分散供热优点更多,集中供热在一个或多个热源的基础上构建管线,通过热力管线实现采暖[1].由于集中供热具有节约能源、污染少和环境友好等优势,我国的集中供热迅速的发展起来.中国集中供热发展的年平均增长率超过10%.集中供热在国内发展迅速,但由于技术和管理水平的限制,我国现有的集中供热体系存在严重问题[2]. 　　1、集中供热存在的问题 　　1.1采暖费用的收缴 　　收费难一直是供热相关部门面临的最大问题.由于没法计算热量散失的速度,通常按照用户的住房面积进行费用的收缴,但是这种收费方式极不准确,因此引起了用户们的不满并不按时缴费.此外,供热单位的管理水平低下,采用高成本高费用的粗放式管理,伤害了采暖住户缴费的积极性.由于供热管线铺设不合理,供热效率低,许多用户的室温达不到标准,因此拒绝缴纳采暖费[3]. 　　1.2供热效率低 　　控制设备简陋,采暖系统设计不合理,造成不同住户间供热不均匀,供热质量差,一些用户房间的温度不达标,而另一部分则温度过高,甚至需要通过开窗调节,造成热量浪费严重.为了使更多的用户采暖达标,供热部门不得不超负荷供热. 　　1.3管理不善 　　水力失调是管理过程中的主要问题,要想解决就要投入更多的人力、物力和资金.大多数情况下并没有配备调温设